Document

Pozemky, k. ú. Vinohrady, obec Bratislava–mestská časť Nové Mesto.

Hodnotené sú pozemky v okrese Bratislava III, v obci Bratislava - m.č. Nové Mesto, k.ú. Vinohrady, zapísané na liste vlastníctva č. 5352. Jedná sa o parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 4688/4 o výmere 282 m² (vinica)
parc. č. 4688/5 o výmere 294 m² (vinica)
parc. č. 4688/7 o výmere 293 m² (vinica)
parc. č. 4688/14 o výmere 303 m² (vinica)
parc. č. 4688/15 o výmere 237 m² (vinica)
parc. č. 4688/16 o výmere 306 m² (vinica)
parc. č. 4688/17 o výmere 290 m² (vinica)
parc. č. 4688/18 o výmere 82 m² (ostatná plocha)
parc. č. 4688/19 o výmere 293 m² (vinica)
parc. č. 4688/20 o výmere 3 m² (vinica)
parc. č. 4688/21 o výmere 198 m² (ostatná plocha)
parc. č. 4688/22 o výmere 208 m² (ostatná plocha)
parc. č. 4688/23 o výmere 218 m² (ostatná plocha)
parc. č. 4688/24 o výmere 263 m² (ostatná plocha)
parc. č. 4688/25 o výmere 198 m² (ostatná plocha)
parc. č. 4688/26 o výmere 212 m² (ostatná plocha)
parc. č. 4688/27 o výmere 207 m² (ostatná plocha)
parc. č. 4688/28 o výmere 211 m² (ostatná plocha)

(Celková výmera hodnotených 18 parciel je 4 098 m²).

Mestská časť Nové Mesto je významnou mestskou časťou hlavného mesta Bratislavy. Obyvateľstvu mestskej časti a hlavného mesta sú k dispozícii štátne úrady, úrady mestskej a miestnej samosprávy, vysoké školy, základné a stredné školy, banky a pobočky bánk, sieť obchodov a veľké nákupné centrá (OD Slimák, Polus City Center / VIVO!), nemocnice, polikliniky, kiná, domy kultúry, reštaurácie, parky, športové štadióny, kúpaliská a ďalšie menšie športoviská, a kompletne rozvinutá sieť služieb obyvateľstvu.

Pozemky sú umiestnené mimo zastavaného územia obce, v lukratívnej a vyhľadávanej okrajovej lokalite "Ahoj – Briežky" pri Sliačskej a Pinotovej ulici.

Územie mestskej štvrte Ahoj – Briežky leží na južných až juhozápadných svahoch Malých Karpát. Ide o pôvodne vinohradnícku a chatovú oblasť situovanú v prírodnom prostredí bratislavského Lesoparku, z ktorej sa v posledných rokoch stáva exkluzívna obytná zóna s rozvíjajúcou sa výstavbou luxusných rodinných domov a malopodlažných bytových objektov.

Predmetné pozemky tvoria súvislý územný celok v stredne svahovitom teréne s pekným výhľadom na okolité prostredie a časť Bratislavy. Pozemky sú v súčasnosti nezastavané, zatrávnené a čiastočne zarastené náletovými drevinami a neudržiavanou vegetáciou.

Prístup k pozemkom je z uličnej siete (Sliačska / Pinotová ulica) po spevnenej asfaltovej komunikácii. V blízkosti sa nachádza zastávka autobusovej linky MHD č. 151.

Inžinierske siete (elektrická sieť, vodovod, kanalizácia, plyn) sú vybudované v dosahu na priľahlej prístupovej komunikácii a v kontaktnom území s novou zástavbou, priamo na hodnotených parcelách nateraz vybudované nie sú. Vzhľadom na exkluzívnu lokalitu na úpätí Malých Karpát, výhľad na mesto, dobrú dostupnosť do centra a dynamický rozvoj okolitej zástavby hodnotím pozemok celkovo ako veľmi dobrý.

Parc. reg. C KN

Parcela	Druh pozemku	Spolu výmera [m²]	Spoluvlastnícky podiel	Výmera [m²]
4688/4	vinica	282,00	1/1	282,00
4688/5	vinica	294,00	1/1	294,00
4688/7	vinica	293,00	1/1	293,00
4688/14	vinica	303,00	1/1	303,00
4688/15	vinica	237,00	1/1	237,00
4688/16	vinica	306,00	1/1	306,00
4688/17	vinica	290,00	1/1	290,00
4688/18	ostatná plocha	82,00	1/1	82,00
4688/19	vinica	293,00	1/1	293,00
4688/20	vinica	3,00	1/1	3,00
4688/21	ostatná plocha	198,00	1/1	198,00
4688/22	ostatná plocha	208,00	1/1	208,00
4688/23	ostatná plocha	218,00	1/1	218,00
4688/24	ostatná plocha	263,00	1/1	263,00
4688/25	ostatná plocha	198,00	1/1	198,00
4688/26	ostatná plocha	212,00	1/1	212,00
4688/27	ostatná plocha	207,00	1/1	207,00
4688/28	ostatná plocha	211,00	1/1	211,00
Spolu výmera				4 098,00

V zmysle Územného plánu hlavného mesta SR Bratislavy z roku 2007 v znení zmien a doplnkov (ďalej len ÚP) sú predmetné pozemky určené pre funkčné využitie:

Pozemky parcela č. 4688/4, 4688/5, 4688/7, 4688/14, 4688/15, 4688/16, 4688/17, 4688/18, 4688/19, 4688/20, 4688/21, 4688/22, 4688/23, 4688/24, 4688/25, 4688/26, 4688/27 a 4688/28: „málopodlažná zástavba obytného územia“ č. funkcie 102 – rozvojové územie, regulačný kód A.

Podmienky funkčného využitia plôch:

Územia slúžiace pre bývanie v rodinných domoch a bytových domoch do 4 nadzemných podlaží a k nim prislúchajúce nevyhnutné zariadenia.
V súlade s významom a potrebami územia stavby občianskej vybavenosti, zeleň, ihriská, vodné plochy ako súčasť parteru a plôch zelene, dopravné a technické vybavenie, garáže, zariadenia pre požiarnu ochranu a civilnú obranu.
V stabilizovaných územiach charakteru rodinnej zástavby sa málopodlažné bytové domy nepripúšťajú.
Premiešané formy rodinnej a málopodlažnej bytovej zástavby sa preferujú v rozvojových územiach, málopodlažné bytové domy sa umiestňujú prednostne ako prechodové formy medzi viacpodlažnou bytovou zástavbou a rodinnou zástavbou alebo ako kompozičná kostra málopodlažnej zástavby.
Podiel funkcie bývania musí tvoriť minimálne 70 % z celkových podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy.
Do počtu nadzemných podlaží sa nezahŕňa podkrovie alebo posledné ustupujúce podlažie, ak jeho zastavaná plocha je menšia ako 50 % zastavanej plochy predchádzajúceho podlažia.

Prevládajúca funkcia:

Rôzne formy zástavby rodinných domov.

Prípustná funkcia:

Bytové domy do 4 nadzemných podlaží.
Zeleň líniová a plošná, zeleň pozemkov obytných budov.
Vodné plochy ako súčasť parteru a plôch zelene.
Zariadenia a vedenia technickej a dopravnej vybavenosti pre obsluhu územia.

Prípustná funkcia v obmedzenom rozsahu:

Zariadenia občianskej vybavenosti lokálneho významu rozptýlené v území alebo ako vstavané.
Zariadenia telovýchovy a voľného času rozptýlené v území.
Solitérne stavby občianskej vybavenosti slúžiace širšiemu územiu.
Zariadenia drobných prevádzok služieb.
Zariadenia na separovaný zber komunálnych odpadov miestneho významu vrátane komunálnych odpadov s obsahom škodlivín z domácností.

Neprípustná funkcia:

Zariadenia s negatívnymi účinkami na stavby a zariadenia v ich okolí.
Málopodlažné bytové domy v stabilizovaných územiach rodinných domov.
Bytové domy nad 4 nadzemné podlažia.
Stavby občianskej vybavenosti areálového typu s vysokou koncentráciou návštevníkov a nárokov na obsluhu územia.
Stavby na individuálnu rekreáciu.
Areály priemyselných podnikov, zariadenia priemyselnej a poľnohospodárskej výroby, skladové areály, distribučné centrá a logistické parky, stavebné dvory.
ČSPH s umyvárňou automobilov a plničkou plynu.
Zariadenia odpadového hospodárstva okrem prípustných v obmedzenom rozsahu.
Tranzitné vedenia technickej vybavenosti nadradeného významu.
Stavby a zariadenia nesúvisiace s funkciou.

Miera využitia územia (Kód A):

Index podlažných plôch (IPP max.): 0,3
Regulatívy pre rodinné domy (RD):
- RD pozemok nad 1000 m²: IZP max. 0,20, KZ min. 0,60
- RD pozemok 500 – 1000 m²: IZP max. 0,22, KZ min. 0,40

Doplňujúce územnoplánovacie obmedzenia a informácie:

Pozemky parc. č. 4688/5, 4688/16, 4688/17, 4688/18, 4688/19, 4688/25, 4688/26, 4688/27 a 4688/28 sú dotknuté ochranným pásmom lesa a prechádza nimi biokoridor.
Podľa Územného plánu zóny Podhorský pás (VZN č. 2/2006 v znení neskorších Z+D) sú pozemky vedené ako poľnohospodárska pôda. Nakoľko ÚPZ nie je v súlade s Územným plánom hl. mesta SR Bratislavy, Územný plán hl. mesta SR Bratislavy z r. 2007 v znení neskorších Z+D je nadradenou územnoplánovacou dokumentáciou.
Mestská časť Bratislava-Nové Mesto v súčasnosti obstaráva nový Územný plán zóny Podhorský pás – Vtáčnik / Briežky.