Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované v okrese Senec, obec Chorvátsky Grob, katastrálne územie Chorvátsky Grob, listy vlastníctva číslo 3559 a 2626, a to konkrétne:

spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/1 k celku (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov), LV 3359 na:

• Stavba súpisné číslo 3353, nachádzajúca sa na pozemku parc. číslo 1658/704, zapísanom ako parcela registra „C“ o výmere 61 m², druh stavby 10 – Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom
• pozemok parc. číslo 1658/704, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 61 m², zapísaný ako parcela registra „C“, spôsob využívania pozemku 15 – pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom
• pozemok parc. číslo 1658/519, druh pozemku: ostatná plocha o výmere 325 m², zapísaný ako parcela registra „C“, spôsob využitia pozemku 34 – pozemok, na ktorom je manipulačná a skladová plocha, objekt a stavba slúžiaca lesnému hospodárstvu

spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/188 k celku, LV 2626 na:

• pozemok parc. číslo 1658/1, druh pozemku: ostatná plocha o výmere 18.059 m², zapísaný ako parcela registra „C“, spôsob využitia pozemku 34 – pozemok, na ktorom je manipulačná a skladová plocha, objekt a stavba slúžiaca lesnému hospodárstvu
• pozemok parc. číslo 1658/35, druh pozemku: ostatná plocha o výmere 3.389 m², zapísaný ako parcela registra „C“, spôsob využitia pozemku 34 – pozemok, na ktorom je manipulačná a skladová plocha, objekt a stavba slúžiaca lesnému hospodárstvu

(ďalej ako „Predmet dražby“)

(Predmet dražby sa draží v stave v akom stojí a leží)

Popis stavby:

Rodinný dom súp.č. 3353 sa nachádza v okrajovej novovybudovanej časti obce Chorvátsky Grob, časť Čierna voda - ,,Panónsky háj”, okres Senec, na Brusnicovej ulici. Dom je postavený na pozemku parcelné číslo 1658/704 a riešený je ako radovo stojaci dvojpodlažný objekt, prístupný po spevnenej komunikácii s verejným osvetlením a napojením na všetky inžinierske siete. Osadený je v rovinatom teréne. Daný do užívania bol roku 2010. Pozostáva z 2.NP bez podpivničenia. Zastrešený je plochou strechou. Viac ako polovica podlahovej plochy domu je určená na rodinné bývanie - dom obsahuje jednu samostatnú bytovú jednotku.

Dispozičné riešenie:

1.NP - zádverie, obývacia miestnosť, kuchyňa, komora, samostatné WC a schodisko vedúce na poschodie. Z obývacej miestnosti je výstup do záhrady. Podlahová plocha 1NP je 43,90 m² + terasa o veľkosti 13,20 m².

2.NP – hala, šatník, kúpeľňa s WC, 2x izba. Z jednej izby je výstup na balkón. Podlahová plocha 2NP je 48,51 m² + balkón o veľkosti 1,97 m².

Konštrukčné a technické riešenie:

Objekt je založený na železobetónových základových pásoch s hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti, so štrkovým podsypom, na ktorých je uložená betónová základová doska, vystužená Kari sieťou. Z konštrukčného hľadiska ide o murovaný objekt, obvodové murivo hr. 300mm, nosné konštrukcie hr. 250mm, deliace priečky rovnako murované z tehál hr. 115mm.

Vodorovné  konštrukcie - stropy sú z monolitickej železobetónovej dosky. Strešná konštrukcia je plochá jednoplášťová s tepelnou izoláciou, strešná krytina je fólia Fatrafol, klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, ostatné z hliníkového plechu. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom s vnútornými žalúziami, od ulice jedno okno s vonkajšími roletami, vstupné dvere plastové bezpečnostné, interiérové dvere plné osadené v drevených zárubniach. Schodisko na poschodie je železobetónové monolitické, s povrchom z keramickej dlažby, opatrené zábradlím. Povrchová úprava obvodového plášťa tvorí omietka na báze umelých látok so zatepľovacím systémom. Povrchová úprava vnútorných stien predstavujú vápenno cementové omietky s náterom. V hygienických zariadeniach je keramický obklad. Podlahy v obytných miestnostiach, kuchyni a chodbe sú veľkoplošné laminátové v ostatných častiach je podlaha z keramickej dlažby.

Vykurovanie je ústredné. Zdroj tepla na vykurovanie je plynový kondenzačný kotol. Sú tu osadené panelové plechové radiátory v kúpeľniach a na WC sú osadené rebríkové radiátory. Ohrev teplej vody zabezpečuje zásobníkový ohrievač, ktorý je osadený na poschodí v časti šatníka. Objekt je opatrený bleskozvodom. Nachádza sa tu rozvod televízie a internetu. Elektroinštalácia v dome je svetelná a zásuvková. V obývacej miestnosti je osadená klimatizačná jednotka. Vodovodná prípojka je do rodinného domu vedená z verejného vodovodu cez vodomernú šachtu, ktorá sa nachádza pred rodinným domom na pozemku parc. č. 1658/519. Kanalizačná prípojka je vedená z rodinného domu do verejnej kanalizácie. Nachádza sa tu aj plynová prípojka.

Vybavenie kuchyne - nachádza sa tu kuchynské linka so zabudovanými spotrebičmi, indukčná varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, nerezový digestor, nerezový drez s pákovou batériou, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou. Nad kuchynskou doskou je obklad stien. Podlaha v kuchyni je veľkoplošná laminátová

Vybavenie kúpeľne 2.NP  – nachádza sa tu rohová vaňa, umývadlo s pákovou batériou, splachovací záchod so zabudovanou nádržkou, keramický obklad stien, podlaha z keramickej dlažby. V samostatnom WC na prízemí je osadený záchod so zabudovanou nádržkou, keramický obklad stien a podlaha z keramickej dlažby.

Vek stavby a opotrebenie - stavba bola daná do užívania v roku 2010, podľa predloženého Kolaudačného rozhodnutia. Predpokladaná životnosť domu je základná 100 rokov. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je zabezpečovaná. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky porúch na základoch, obvodovom murive, stropoch a zastrešení.

Drobná stavba postavená na parc-č- 1658/519

Drobná stavba je využívaná ako garáž a sklad náradia a nachádza sa v záhrade na pozemku parc.č. 1658/519. Z konštrukčného hľadiska ide o plechovú stavbu, zastrešenú plochou strechou s plechovou krytinou. Podlaha je betónová, osadené sú tu vstupné plechové vráta.

Oplotenie pozemku

Plot je zhotovený po všetkých stranách pozemku, na betónových základoch s betónovou podmurovkou s výplňou zo strojového pletiva. Od ulice sú osadené elektricky ovládané vráta.

Spevnené plochy - spevnené plochy sú zhotovené zo zámkovej dlažby a tvoria plochu pred rodinným domom pre parkovanie motorových vozidiel a plochu za rodinným domom, ktorá je využívaná ako terasa.

Pozemky - k.ú. Chorvátsky Grob, okr. Senec

Pozemky sa nachádzajú na Brusnicovej ulici v novovybudovanej časti obce Chorvátsky Grob a vedie k ním prístup zo spevnenej komunikácii s verejným osvetlením, Okolo domu sú vybudované prístupové cesty, chodníky, pozemky sú rovinaté a napojené na všetky inžinierske siete.

Obec Chorvátsky Grob leží v bezprostrednej blízkosti hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy, na hlavnom diaľničnom ťahu D1, smerom z Bratislavy do Trnavy a cestou I 61 smerom z Bratislavy do Senca. Jedná sa o časť obce Chorvátsky Grob, určenej na individuálnu bytovú výstavbu, dobre prístupnú so všetkými inžinierskymi sieťami. V obci je komplexná sieť obchodov, služby, škôlky, školy, zdravotné stredisko, úrady obecného významu. Sú tu výborné pracovné možnosti s výbornou dostupnosťou do mesta Bratislava. V blízkosti je chránená krajinná oblasť - jurský šúr. Životné prostredie je bez narušenia.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho užívania.