Document

Vzhľadom ku skutočnosti, že predmet dražby nebol znalcovi Ing. Petrovi Makonimu riadne sprístupnený na obhliadku znalecký posudok, ktorým je ocenený predmet dražby bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov, teda z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to hlavne zo staršieho znaleckého posudku č 89/2020, ktorý vypracoval Ing. Ján Piršel.

Rodinný dom s.č. 380 na parc.č. 46/1

Nehnuteľnosť sa nachádza v Obci Čakanovce v okrese Lučenec, evidovaná na LV č. 285 na parc. č. EN 46/1. Nehnuteľnosť je v zastavanom území obce, skolaudovaný dňa 11.12.1990 a leží na okraji obcei v k.ú. Čakanovce . Ide o voľne stojací rodinný dom, ktorý je dvojpodlažný, čiastočne podpivničený s rovnou strechou pokrytou oceľovým plechom a ukončený podľa projektovej dokumentácie v roku 1990. Na prvom podzemnom podlaží sa nachádzajú pivnica, kotolňa a uholňa. Na prízemí sa nachádza: izba, kuchyňa, špajza, práčovňa, predsieň, chodba, garáž a terasa na prízemí. V 2NP sa nachádzajú zádverie, predsieň, obývacia izba, 2 izby, kuchyňa, špajza, kúpeľňa, WC, lóggia a schodisko. Základové konštrukcie tvoria bet. zákl. pásy pod nosným murivom. Obvodové murivo je hr. od 40 cm do 50 cm z tehál. Vnútorné nosné murivá hr. 300 mm sú tiež z týchto tehál, deliace konštrukcie sú tvorené tehlovým murivom. Stropné dosky nad suterénom sú monolitické železobetónové konštrukcie, nad prízemím s poschodím keramické. Okná sú plastové s oceľovými žalúziami. Podlahy v izbách sú plávajúce podlahy ako aj bukové vlysy a v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Elektroinštalácia je svetelná a motorická na PA, rozvod vody studenej a teplej, a zdrojom teplej vody je el. bojler na teplú vodu. Vykurovanie je ÚK- na prízemí v suteréne a na poschodí a v podkroví radiátory oceľové. Z vybavenosti dom má na prízemí rohovú vaňu a dve umývadlá ako aj WC a na II.NP samostatnú sprchu, umývadlo a WC. Kuchyňa na prízemí je vybavená dreveným nábytkom s vybavenosťou: odsávač pár, zabudovaný plynový sporák a inými zariadeniami patriacimi do kuchyni -dĺžka kuchyne je 8.0 bm, detto aj na II.NP je kuchynská linka v dĺžke 5,0 bm s vybavením Sociálne miestnosti v I NP, II.NP sú obložené bielninovými obkladmi a položenou dlažbou. V suteréne je kotol ústredného kúrenie pevné palivo, el. kotol a kotol na plyn a boiler na teplú vodu.

Vodovod je napojený na ver. sieť ako aj cez domácu vodáreň a aj na vlastnú studňu, kanalizácia domu je napojená na vlastnú žumpu, detto aj na el. vedenie. Rodinný dom je s obytnými miestnosťami orientovaný na juhozápad a juh v rovinatom a mierne svahovitom teréne na okraji obce Čakanovce. Inžinierske siete ako el. sieť, verejný vodovod a plynovod je k dispozícii. Technický stav RD je dobrý. V rokoch 2015-2020 boli na dome urobené viaceré rekonštrukcie vnútorných stavebných konštrukčných prvkov. Objekt je primerane udržiavaný a je v dobrom technickom stave.

Sklad na par.č. 46/1

Ide o príslušenstvo k RD-sklady na parc.č. 46/1, ktoré nemajú bet. pásy , ale len základy pod stĺpikmi, ktoré sú obojstranne obité drevenými doskami, podlaha je len spevnený íl, strecha je pultová pokrytá vlnitými asfalovými vlnovkami, okno je jednoduché drevené, vráta drevené .Iné vybavenie drobný objekt nemá. Objekt bol postavený v roku 2000, znalec počíta životnosť 50 rokov.

Chlieviky na p.č. 46/1

Ide o príslušenstvo k RD - chlieviky na parc.č. 46/1, ktoré nemajú bet. pásy, ale len základy pod stĺpikmi, ktoré sú obojstranne obité drevenými doskami, podlaha je z cem. poteru, strecha je pultová pokrytá s vlnitými asfaltovými ylnovkami., vráta sú drevené .Iné vybavenie drobný objekt nemá. objekt bol postavený v roku 2000, znalec počíta životnosť 50 rokov. Objekt chlievikov je postavený spolu s objektom skladov a tvorí jeden objekt.

Oplotenie

Studňa

Vodovodná prípojka

Vodomerná šachta

Kanalizačná prípojka

Žumpa

Elektrická NN prípojka

Oporné múry

Vonkajšie schody

Spevnené plochy

Altánok pri RD

Trávnik

Pozemky

Zo všeobecnej situácie sa jedná o obec do 5 000 obyvateľov. Z hľadiska intenzity využitia ide o objekty rodinných domov (stavby pre bývanie). Z hľadiska dopravných vzťahov ide o dostupnú lokalitu s autobusovou dopravou. Podľa funkčného využitia ide o plochy obytného územia. Podľa technickej infraštruktúry ide o pozemky s dobre vybavenou lokalitou s miestnymi rozvodmi inžinierskych sietí voda, elektrika, plyn.