Rodinný dom súp.č. 259 na ul. Piaristická v k.ú. Trenčín
Rodinný dom súp.č.259 je postavený na pozemku parc. KN-C č.487, č.488/1 a č. 488/2 k.ú. Trenčín, obec Trenčín, okres Trenčín. Ide o samostatne stojaci rodinný dom s jedným podzemným podlažím, jedným nadzemným podlažím a podkrovím. Prístup k domu je riešený z juhovýchodnej strany z ulice. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1924 (na základe vyjadrenia vlastníka). Prístavba a prestavba rodinného domu bola realizovaná v roku 2005 (na základe čiastočnej technickej dokumentácie). Iná informácia nebola predložená.
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
· v 1. podzemnom podlaží sa nachádza schodisko, chodba, 2 x sklad, izba, fitness, sauna, kotolňa.
· v 1. nadzemnom podlaží sa nachádza vstupná hala, chodba, schodisko, pracovňa, kuchyňa, jedáleň, kúpeľňa + WC, šatník, terasa.
· v podkroví (nadstavba) sa nachádza chodba, šatník, kúpeľňa, 3 x izba, loggia.
KONŠTRUKČNÉ A MATERIÁLOVÉ VYHOTOVENIE (VRÁTANE VYHOTOVENÝCH ZMIEN OPROTI PROJEKTU):
· Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou a zvislou izoláciou.
· Zvislé nosné konštrukcie - 1.PP - z monolitického betónu, 1.NP - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 50 do 60 cm; podkrovie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 40 do 50cm; deliace konštrukcie – 1.PP, 1.NP - tehlové priečkovky, podkrovie - sadrokartónové.
· Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1.PP, 1.NP - s rovným podhľadom betónové monolitické, podkrovie - s rovným podhľadom drevené trámové.
· Strecha - krovy - 1. NP - zložité s nerovnakou výškou hrebeňov s valbami; krytina strechy na krove - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.).
· Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky – obklady fasád – 1.PP, podkrovie - škárované lícovky do 1/3, 1.NP - škárované lícovky nad 2/3.
· Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1.PP, 1.NP, podkrovie - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady – 1.PP - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky, vane, samostatnej sprchy, WC min. do výšky 1 m; 1.NP - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky, vane, samostatnej sprchy, kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene); podkrovie - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky, vane, samostatnej sprchy.
· Výplne otvorov - dvere - 1.PP, 1.NP, podkrovie - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - 1.PP, 1.NP, podkrovie - drevené okná z europrofilov; okenné žalúzie – 1.PP – kovové; vráta garážové - 1.NP - s automatickým ovládaním bez ohľadu na materiál.
· Klampiarske konštrukcie strechy - 1.NP - z medeného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače).
· Klampiarske konštrukcie ostatné – 1.PP, 1.NP, podkrovie - z iných materiálov (kamenné, keramické a pod.).
· Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) – 1.PP - podlahoviny netkané všívané (napr. Kovral), podkrovie - podlahoviny textilné vpichované (napr. Jekor, Riga), 1.NP - kamenné dlažby, podkrovie - podlahoviny textilné vpichované (napr. Jekor, Riga); dlažby a podlahy ost. miestností – 1.PP, 1.NP - kamenné dlažby, podkrovie - keramické dlažby.
· Vybavenie kuchýň – 1.PP - drezové umývadlo kameninové, kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky); 1.NP - sporák elektrický, varná jednotka (štvorhoráková), chladnička alebo mraznička (zabudovaná), odsávač pár, drezové umývadlo nerezové, kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky), kuchynská linka z prírodného dreva (za bežný meter rozvinutej šírky).
· Vybavenie kúpeľní – 1.PP - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou, umývadlo, samostatná sprcha, záchod splachovací so zabudovanou nádržkou v stene; 1.NP – umývadlo, samostatná sprcha, záchod splachovací so zabudovanou nádržkou v stene; podkrovie - vaňa plastová jednoduchá, umývadlo, bidet, samostatná sprcha, záchod splachovací so zabudovanou nádržkou v stene; vodovodné batérie – 1.PP, 1.NP, podkrovie - pákové nerezové so sprchou, pákové nerezové.
· Vykurovanie - zdroj vykurovania - 1.PP - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej - centrálny vysávač + úpravňa vody, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla, kotol ústredného vykurovania značkové kotly, vrátane typov turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…); 1.NP, podkrovie - lokálne - elektrické konvektory; ústredné vykurovanie - 1.PP, podkrovie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; 1.NP - podlahové teplovodné.
· Teplá voda - zdroj teplej vody - 1.PP - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním.
· Vnútorné rozvody vody - 1.PP, 1.NP, podkrovie - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja.
· Vnútorné rozvody kanalizácie - 1.PP, 1.NP, podkrovie - plastové a azbestocementové potrubie.
· Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – 1.PP, podkrovie – svetelná; 1.NP - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač – 1.PP, 1.NP, podkrovie - s automatickým istením.
· Vnútorné rozvody plynu - inštalácia plynu – 1.PP, 1.NP - rozvod zemného plynu.
· Schodisko – 1.PP - mramor, pieskovec, 1.NP - tvrdé drevo, červený smrek.
· Domáci telefón – 1.PP, 1.NP, podkrovie - vyskytujúca sa položka
· Rozvod televízny a rádioantény – 1.PP, 1.NP, podkrovie - vyskytujúca sa položka
· Zabezpečovacie zariadenie – 1.PP, 1.NP, podkrovie - vyskytujúca sa položka
· Sauna – 1.PP - vyskytujúca sa položka
· Bleskozvod – 1.NP - vyskytujúca sa položka
· Kozub – 1.NP - s vyhrievacou vložkou
· Vstavané skrine – 1.NP, podkrovie - vyskytujúca sa položka
· Balkón - 2.NP - výmery do 5 m2
· Konštrukcie naviac - 1.NP - vonkajšie žalúzie; 2.NP - klimatizácia
Výpočet zastavanej plochy:
Podlažie | Začiatok užívania | Výpočet ZP | ZP [m2] |
1.PP | 1924 | 14,17*10,55+1,5*4,62+1/4*2,025*1,05*π | 158,09 |
1.PP | 2005 | 5,13*3,43+1,95*1,70+1/4*4,38*0,18*π+4, 65*2,07-1,5*0,8 | 29,96 |
Spolu 1.PP | | | 188,05 |
1.NP | 1924 | 14,17*12,47+1/4*2,025*1,05*π | 178,37 |
1.NP | 2005 | (6,93+6,3)*8,39/2+5,35*3,65+1,95*1,70+ 1/4*1,7^2*π | 80,61 |
Spolu 1.NP | | | 258,98 |
Podkrovie | 2005 | 12,55*8,93+4,37*2,76 | 124,13 |
Príslušenstvo:
Plot na parc. KN-C č. 488/1 a parc. KN-C č. 488/2 k.ú. Trenčín Predmetom ohodnotenia je oplotenie na parc. KN-C č.488/1 a č. 488/2, ktoré má základy z kameňa a betónu s betónovou podmurovkou a murovanou výplňou. Predpokladaná životnosť je stanovená odborným odhadom na 70 rokov pri bežnej údržbe.
Plot od ulice na parc. KN-C č. 488/1 a parc. KN-C č. 488/2 k.ú. Trenčín
Predmetom ohodnotenia je oplotenie od ulice, ktoré má základy z kameňa a betónu s betónovou podmurovkou a výplňou z oceľovej tyčoviny v ráme. Predpokladaná životnosť je stanovená odborným odhadom na 70 rokov pri bežnej údržbe.
Studňa na parc. KN-C č. 488/2 k.ú. Trenčín
Predmetom ohodnotenia je narážaná studňa hĺbky 6,0m. Predpokladaná životnosť je stanovená odborným odhadom na 80 rokov pri bežnej údržbe.
Vodovodná prípojka (verejný vodovod) na parc. KN-C č. 488/2 k.ú. Trenčín
Predmetom ohodnotenia je napojenie rodinného domu na verejný vodovod. Vodovodná prípojka je z PVC, potrubia DN 25mm a má dĺžku 6,0 bm. Predpokladaná životnosť je stanovená odborným odhadom na 50 rokov pri bežnej údržbe.
Vodomerná šachta na parc. KN-C č. 488/2 k.ú. Trenčín
Predmetom ohodnotenia je vodomerná šachta. Predpokladaná životnosť je stanovená odborným odhadom na 50 rokov pri bežnej údržbe.
Vodovodná prípojka (studňa) na parc. KN-C č. 488/2 k.ú. Trenčín Predmetom ohodnotenia je napojenie rodinného domu na studňu. Vodovodná prípojka je z PVC, potrubia DN 25mm a má dĺžku 5,5 bm. Predpokladaná životnosť je stanovená odborným odhadom na 50 rokov pri bežnej údržbe.
Armatúrna šachta na parc. KN-C č. 488/2 k.ú. Trenčín
Predmetom ohodnotenia je armatúrna šachta. Predpokladaná životnosť je stanovená odborným odhadom na 50 rokov pri bežnej údržbe.
Kanalizačná prípojka na parc. KN-C č. 488/2 k.ú. Trenčín
Predmetom ohodnotenia je napojenie rodinného domu na kanalizáciu. Kanalizačna prípojka je z plastového potrubia DN 150mm a má dĺžku 8,0 bm. Predpokladaná životnosť je stanovená odborným odhadom na 50 rokov pri bežnej údržbe.
Kanalizačná šachta na parc. KN-C č. 488/2 k.ú. Trenčín
Predmetom ohodnotenia je kanalizačná šachta. Predpokladaná životnosť je stanovená odborným odhadom na 50 rokov pri bežnej údržbe.
Elektrická prípojka na parc. KN-C č. 488/2 k.ú. Trenčín
Elektrická prípojka NN je riešená vzdušným káblom Cu 4x16mm celkovej dĺžky 9,0 bm. Predpokladaná životnosť je stanovená odborným odhadom na 50 rokov pri bežnej údržbe.
Plynová prípojka na parc. KN-C č. 488/2 k.ú. Trenčín
Plynová prípojka je riešená potrubím DN 25mm celkovej dĺžky 7,8 bm. Predpokladaná životnosť je stanovená odborným odhadom na 50 rokov pri bežnej údržbe.
Spevnené plochy zo zámkovej dlažby na parc. KN-C č. 488/2 k.ú. Trenčín
Predmetom ohodnotenia sú spevnené plochy zo zámkovej dlažby o celkovej ploche 72,0 m2. Predpokladaná životnosť je stanovená odborným odhadom na 40 rokov pri bežnej údržbe.
Zavlažovací systém na parc. KN-C č. 488/2 k.ú. Trenčín
Predmetom ohodnotenia je zavlažovací systém. Potrubie je DN 25mm a má dĺžku 51,0 bm. Predpokladaná životnosť je stanovená odborným odhadom na 50 rokov pri bežnej údržbe.
POZEMKY PARC. REG. C KN č. 487, 488/1, 488/2
Parcela | Druh pozemku | Podiel | Výmera [m2] |
487 | zastavaná plocha a nádvorie | 1/1 | 167,00 |
488/1 | zastavaná plocha a nádvorie | 1/1 | 26,00 |
488/2 | zastavaná plocha a nádvorie | 1/1 | 456,00 |
Spolu výmera | | | 649,00 |
Predmetné pozemky parc. KN-C č. 487, parc. KN-C č. 488/1 a parc. KN-C č. 488/2 zapísané na LV č. 3087 sa nachádzajú v meste Trenčín v katastrálnom území Trenčín. Pozemky sú umiestnené v zastavanom území mesta. Hodnotené pozemky sa nachádzajú na ul. Piaristická, ktorá je súčasťou obytného celku mesta. Prístup k pozemku je priamo z ulice. Pozemky parc. KN-C č. 487, č. 488/1 a č. 488/2 sú evidované ako zastavaná plocha a nádvorie. Na pozemku sa nachádzajú prípojky plynu, vody, kanalizácie a elektrická prípojka NN. Dostupnosť do centra krajského mesta Trenčín je vyhovujúca autobusom (MHD). Vzdialenosť od centra mesta je do 1,0 km. V krajskom meste Trenčín je dobrá príležitosť na získanie pracovných miest.