Document

Rozostavaný rodinný dom bez súpisné čísla, v obci Spišský Štvrtok. Pozemky parcelné č. 554/2, 554/3, 554/4, 554/5 o celkovej výmere 335 m2.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Rodinný dom má spoločný múr s pôvodným rodinným domom, postavenom na parcele č. 554/1. Jedná sa o nepodpivničený dvojpodlažný objekt so vstupom z južnej strany. Na 1. NP sa nachádza zádverie, chodba so schodiskom, obývacia hala s kuchyňou, WC, prestrešená terasa a kotolňa so samostatným vstupom z exteriéru. Na 2.NP sa nachádza chodba, 4 izby a kúpeľňa s WC. Jedna izba na 2.NP sa nachádza nad miestnosťou susedného rodinného domu na parcele č. 554/3, ktorá je vo vlastníctve vlastníka rodinného domu.

Rodinný dom sa nachádza v juhozápadnej časti obce v zastavanom území obce. Prístup k rodinnému domu je riešený vecným bremenom in rem spočívajúcim v práve prechodu a prejazdu cez pozemok parcela parcelné č. 554/1, vedľa ktorej sa nachádza miestna asfaltová komunikácia. Dom je postavený na rovinatom pozemku. Umiestnenie rodinného domu je v súlade s overenou projektovou dokumentáciou. Novostavba rodinného domu je realizovaná na základe rozhodnutia vydaného Obcou Spišský Štvrtok pod č. SOÚ 3746/30804-741/2014/Zá zo dňa 6.11.2014. Pôvodne bola stavba povolená ako prístavba k rodinnému domu. Vzhľadom na to, že sa jedná o rodinný dom so samostatným vchodom, bez akéhokoľvek dispozičného prepojenia s pôvodným rodinným domom, v rámci zmeny stavby pred jej dokončením bola stavba preklasifikovaná na samostatný rodinný dom. Zmena stavby pred dokončením bola povolená rozhodnutím toho istého úradu pod č. 3655/24417-869/17/Ká zo dňa 03.08.2017. Stavba v zmysle STN spĺňa podmienky charakteristické pre rodinný dom. Rodinný dom je napojený na elektrickú NN sieť, verejný vodovod a ver. kanalizáciu. Plynová prípojka do RD nie je napojená. Rodinný dom podľa zistenia pri obhliadke je v čase obhliadky od roku 2017 obývaný v zmysle rozhodnutia obce Spišský Štvrtok kde sa menil názov povolenia na Rodinný dom.

Rodinný dom je založený na betónových monolitických základových pásoch s vodorovnou a zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka je z prefabrikovaných betónových tvárnic, ktoré budú obložené fasádnym obkladom. Obvodové murivo je z viacerých materiálov - 1.NP je vymurované z väčšej časti z tvárnic PORFIX, 2.NP je vymurované z tvárnic YTONG, PORFIX a časť z pálených tehál hr. 350 mm, v projektovej dokumentácii je obvodové murivo plánované s vonkajším zateplením. Vonkajšia úprava stien bude fasádna škrabaná omietka na báze umelých látok. Deliace konštrukcie sú murované. Vnútorné omietky sú štukové, hladké. Stropná konštrukcia nad 1.nadzemným podlažím je železobetónová s rovným podhľadom. Strešná konštrukcia pozostáva z dvoch sedlových a dvoch pultových striech v rôznych výškových osadeniach, strešná krytina je poplastovaný plech. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie parapety okien sú navrhované taktiež z poplastovaného plechu. Interiérové dvere sú dyhované s čiastočným presklením, vchodové dvere sú bezpečnostné hliníkové. Okná sú plastové s izolačným dvoj sklom, bez žalúzií. Podlahy v obytných miestnostiach sú plávajúce laminátové, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Schodisko je betónové s povrchovou úpravou stupňov z keramického obkladu. Ústredné vykurovanie je teplovodné s vykurovacími panelovými telesami, zdrojom tepla je kotol na tuhé palivo umiestnený v kotolni. Ohrev teplej vody je z elektrického zásobníka vody. Elektroinštalácia je svetelná i motorická, rozvod studenej a teplej vody z plastového potrubia vedeného v stenách a podlahe domu. Kanalizačné rozvody sú z PVC rúr, elektrický rozvádzač je s automatickým istením. Vybavenie kuchyne tvorí plynový sporák na propán-bután s elektrickou rúrou, nerezový drez s pákovou batériou a kuchynská linka o dĺžke cca 3,40 bm na báze dreva. Na 1.NP je navrhované WC typu KOMBI bez umývadla. V kúpeľni na 2.NP je umývadlo, samostatná sprcha a WC so splachovacou nádržkou typu KOMBI, batérie sú pákové nerezové. Výška keramických obkladov stien v kúpeľni je až po stropný podhľad a v kuchyni v priestoroch osadenej kuchynskej linky.