Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Jurajovi Gaľovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 110/2026 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo znaleckého posudku č. 173/2024 vypracovaného Ing. Dagmar Jančovičovou.
Rodinný dom súp. č. 1784 sa nachádza na Vrbenského ulici v Senci s prístupom z verejnej komunikácie. Postavený je na parcele 1610/1, z ulice je napojený na verejný rozvod všetkých inžinierskych sietí. Ide o samostatne stojaci objekt v radovej uličnej zástavbe rodinných domov, prevažne v pôvodnom stave a pozostáva z 2.NP a 1.PP, zastrešený sedlovou strechou.
Dispozičné riešenie:
1.PP – spoločenská miestnosť s kuchyňou, 2x izba, chodba, kúpeľňa, samostatné WC, sklad a točené schodisko na prízemie
1.NP – predsieň, obývacia miestnosť, kuchyňa s jedálňou, 2x izba, chodba, kúpeľňa, samostatné WC a točené schodisko na poschodie
2.NP – kuchyňa s jedálňou, 3x izba, chodba, kúpeľňa a samostatné WC
Konštrukčno – materiálový popis:
Rodinný dom je osadený do terénu v hĺbke nad 2 m s izoláciou proti vlhkosti, zvislé obvodové nosné konštrukcie a deliace priečky murované z tehál, vodorovné konštrukcie, stropy železobetónová doska s rovným podhľadom. Objekt zastrešený sedlovou strechou s krytinou lepenkový šindel, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Povrchová úprava obvodového plášťa bez zatepľovacieho systému, omietka brizolitová. Povrchová úprava vnútorných stien vápenno cementová omietka s náterom v hygienických častiach a nad kuchynskou doskou keramický obklad. Schodisko od suterénu až do 2.poschodia kovové točené s drevenými nástupnicami, opatrené zábradlím. Vnútorné dvere plné osadené v oceľových zárubniach, vchodové dvere plastové, bezpečnostné, okná sú plastové s izolačným dvojsklom vybavené vnútornými žalúziami v suteréne a v nadzemných podlažiach s vonkajšími platovými roletami. Podlahy v celom dome sú z keramickej dlažby.
Vykurovanie je ústredné plynovým kotlom osadeným v suteréne domu, osadené liatinové rebrové radiátory, ohrev teplej vody zabezpečuje zásobníkový ohrievač osadený rovnako v suteréne rodinného domu. Ako doplnkový zdroj vykurovania je na prízemí osadený krb s uzavretým ohniskom, rozvody vody a kanalizácie, elektrická prípojka 380/220 V s ističmi, plynová prípojka. Z kuchyne na prízemí výstup na terasu, na 2.NP z kuchyne a jednej izby výstup na lóggiu.
Vybavenie kuchyne (1.PP):
nachádza sa tu kuchynská linka rozložená na dvoch stranách v dĺžke 3,20 m so zabudovanými spotrebičmi, kombinovaný sporák, nerezový drez s pákovou batériou, keramický obklad stien nad kuchynskou doskou, podlaha z keramickej dlažby.
Vybavenie kuchyne (1.NP):
nachádza sa tu kuchynská linka v dĺžke 3,20 m so zabudovanými spotrebičmi, plynový sporák, elektrická rúra, nerezový drez s pákovou batériou, nerezový digestor, mikrovlnná rúra, keramický obklad stien nad kuchynskou doskou, podlaha z keramickej dlažby.
Vybavenie kuchyne (2.NP):
nachádza sa tu kuchynská linka rozložená na dvoch stranách v dĺžke 2,30 m bez spotrebičov, z časti keramický obklad stien nad kuchynskou doskou, podlaha z keramickej dlažby.
Vybavenie kúpeľne (1.PP):
nachádza sa tu vaňa obložená keramickým obkladom, umývadlo s pákovou batériou, keramický obklad stien do výšky stropu, podlaha z keramickej dlažby. V samostatnom WC osadený záchod s nádržkou, umývadlo s pákovou batériou, keramický obklad stien, podlaha z keramickej dlažby.
Vybavenie kúpeľne (1.NP):
nachádza sa tu rohová vaňa obložená keramickým obkladom, presklený sprchový kút, umývadlo s pákovou batériou, keramický obklad stien do výšky stropu, podlaha z keramickej dlažby. V samostatnom WC osadený záchod s nádržkou, keramický obklad stien, podlaha z keramickej dlažby.
Vybavenie kúpeľne (2.NP):
nachádza sa tu 2x sprchový kút, umývadlo s pákovou batériou, keramický obklad stien do výšky stropu, podlaha z keramickej dlažby. V samostatnom WC osadený záchod s nádržkou, umývadlo s pákovou batériou, keramický obklad stien, podlaha z keramickej dlažby.
Technický stav domu zo vzdialeného skúmania vonkajších viditeľných znakov je dobrý.
Plot uličný zhotovený na betónových základoch s murovanou podmurovkou a stĺpikmi s výplňou z oceľovej tyčoviny, kde sú osadené vráta a posuvné vrátka.
Plot záhradný, zhotovený na betónových stĺpikoch s výplňou z betónových prefabrikovaných panelov.
Prípojka vody vedená od ulice do rodinného domu, cez vodomer umiestnený v šachte.
Vodomerná šachta osadená pred rodinným domom, zhotovená z monolitického betónu s oceľovým poklopom.
Kanalizačná prípojka vedená do uličného rozvodu.
NN prípojka je zemná káblová, elektromer je v uličnej fasáde.
Prípojka plynu je vedená od merného miesta spotreby plynu v uličnom plote po objekt
rodinného domu.
Altánok, umiestnený na pozemku parc. č. 1610/4 vo dvore rodinného domu, zhotovený z drevenej konštrukcie, zastrešený sedlovou strechou.
Vonkajšie železobetónové schodisko s povrchom z keramickej dlažby, vedúce od ulice do rodinného domu, z dvora na terasu a schodisko vedúce do suterénu z dvora.
Terasa vo dvore rodinného domu s rozlohou 12,70 m2, zhotovená s povrchom z keramickej dlažby.
Spevnené plochy sú z betónovej zámkovej dlažby s rozlohou 125,90 m2.
Pozemky na parcelách č. 1610/1, 1610/4 a 1610/6, sa nachádzajú v k.ú. Senec. Pozemky sú rovinaté a sú napojené na všetky prípojky IS. Pozemok parc.č. 1610/6 je predmetom dražby v spoluvlastníckom podiele 1/2.