pozemok prevažne v zastavanom území obce alebo v záhradkárskej osade, na ktorom sa pestuje zelenina, ovocie, okrasná nízka a vysoká zeleň a iné poľnohospodárske plodiny

Príslušenstvo Nehnuteľnosti – Príslušenstvo tvoria samostatné veci, ktoré sú určené na trvalé užívanie s vecou hlavnou

na účet alebo do pokladne súdneho exekútora

originál potvrdenia banky, vkladový lístok, príjmový pokladničný doklad a pod.

prevodom na účet, z ktorého bola zábezpeka zložená alebo v

hotovosti, ak bola zábezpeka zložená v hotovosti

Vydražiteľ musí bez započítania na najvyššie podanie prevziať vecné bremená, ktoré vznikli na základe osobitného právneho predpisu, a nájomné práva. Ak osobitný zákon (§ 151h, § 151ma a 151md Občianskeho zákonníka) neustanovuje inak, voči vydražiteľovi bez započítania na najvyššie podanie pôsobia záložné práva viaznuce na Nehnuteľnosti. Inak prevezme vydražiteľ vecné bremená so započítaním na najvyššie podanie.

Zistené závady, ktoré musí vydražiteľ prevziať bez započítania na najvyššie podanie:  Neboli zistené žiadne závady.

Exekučné záložné právo k Nehnuteľnosti (Z-8274/16 a Z-27239/2022)  záložného veriteľa – oprávnený v exekučnom konaní 397 EX 629/21 vedenom súdnym exekútorom Mgr. Borisom Halásom (pôvodne  EX 5047/12 vedené JUDr. Rudolfom Krutým) je prvé v poradí.   

Záložný veriteľ záložného práva k Nehnuteľnosti (i) Exekučné záložné právo zapísané pod Z-8274/16 - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na pozemok par.č.2485/3 v prospech EOS KSI Slovensko, s.r.o., IČO:35724803 podľa EX 5047/12 zo dňa 26.4.2016 (súd. Ex. JUDr. Rudolf Krutý) – uvedené exekučné záložné právo je exekučným záložným právom v exekučnom konaní 397 EX 629/21 v súlade s §§ 8 a 9 zákona č. 233/2019 Z.z.  (oprávnený podal v zákonnej lehote po zastavení „starej“ exekúcie EX 5047/12 vedenej u súdneho exekútora JUDr. Rudolfa Krutého opätovný návrh na vykonanie exekúcie a úkon smerujúci k zabezpečeniu majetku podliehajúcemu starej exekúcii zostal zachovaný) a (ii) Exekučné záložné právo zapísané pod Z-367/2025 - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na pozemok par.č.2485/3 v prospech Inkasáreň s.r.o.IČO:30849837, podľa 397 EX 127/24 zo dňa 07.01.2025, (súdny exekútor Mgr. Boris Halás) – podľa § 151ma ods. 3 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník „pri výkone záložného práva záložným veriteľom, ktorého záložné právo je v poradí rozhodujúcom na uspokojenie záložných práv registrované ako prvé (ďalej len „prednostný záložný veriteľ"), sa záloh prevádza nezaťažený záložnými právami ostatných záložných veriteľov.“  Vzhľadom na uvedené skutočnosti uvedené záložné práva predajom Nehnuteľnosti na dražbe zanikajú.

Úžitky (práva zodpovedajúce vecnému bremenu) a vecné bremená (závady) prechodom na vydražiteľa nezanikajú. Nájomné práva prechodom Nehnuteľnosti na vydražiteľa nezanikajú. Vydražiteľ vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa. Predkupné práva k Nehnuteľnosti zanikajú udelením príklepu.

Zistené závady, ktoré musí vydražiteľ prevziať so započítaním na najvyššie podanie: Neboli zistené žiadne závady.

Po udelení príklepu sa vydražiteľ môže ujať držby vydraženej Nehnuteľnosti, pričom o tejto skutočnosti je povinný písomne upovedomiť súdneho exekútora. Ak vydražiteľ zaplatí najvyššie podanie a súd udelenie príklepu schváli, stane sa vydražiteľ vlastníkom Nehnuteľnosti ku dňu udelenia príklepu. Ak súd udelenie príklepu neschválil, vydražiteľ je povinný vrátiť vec povinnému, vydať mu úžitky a nahradiť škodu, ktorú mu spôsobil pri hospodárení s  Nehnuteľnosťou. Zápis vlastníckeho práva vydražiteľa k vydraženej Nehnuteľnosti sa vykoná v katastri nehnuteľností na základe právoplatného rozhodnutia súdu o schválení príklepu.

Záujem o obhliadku dražených Nehnuteľností je potrebné nahlásiť aspoň dva pracovné dni pred plánovaným termínom obhliadky Nehnuteľností písomne na boris.halas@ske.sk alebo telefonicky na 0948 136 143. Ak stanovenom termíne nikto neprejaví záujem o obhliadku, táto sa nebude realizovať.

Dražobnú zábezpeku sú záujemcovia o kúpu draženej Nehnuteľnosti povinní zložiť prevodom na účet súdneho exekútora (názov účtu - Mgr. Boris Halás, súdny exekútor) vedený vo VUB, a.s. IBAN: SK2802000000003189504555, SWIFT: SUBASKBX, variabilný symbol:62921 poznámka: DZ LV 2208.

Dražobná zábezpeka musí byť pripísaná na účet exekútora najneskôr do 13:00 v deň konania dražby, pričom na neskôr pripísané platby na účet súdneho exekútora sa neprihliada, a záujemca o kúpu nebude môcť dražiť Nehnuteľnosť. Záujemca sa musí v rámci prezentácie na dražbu preukázať dokladom potvrdzujúcim jej zloženie (originál potvrdenia banky, vkladový lístok a pod.). Záujemca môže tiež zložiť zábezpeku v hotovosti do pokladne súdneho exekútora v jeho sídle v čase najneskôr do 13:00 v deň konania dražby. V prípade neúspešného záujemcu, ktorý zložil dražobnú zábezpeku prevodom na bankový účet súdneho exekútora,  dražobná zábezpeka mu bude vrátená na bankový účet, z ktorého bola poukázaná, a to v lehote 5 pracovných dní od termínu dražby. V prípade neúspešného záujemcu, ktorý zložil dražobnú zábezpeku v hotovosti do pokladne súdneho exekútora, dražobná zábezpeka mu bude vrátená bezodkladne po uskutočnení dražby. Ak chce záujemca pri dražbe uplatniť svoje predkupné právo, musí ho preukázať najneskôr pri zložení dražobnej zábezpeky.

Najvyššie podanie urobené na dražbe pre draženú Nehnuteľnosť je vydražiteľ povinný uhradiť v lehote 15 dní počítaných odo dňa udelenia príklepu na bankový účet súdneho exekútora (názov účtu - Mgr. Boris Halás, súdny exekútor) vedený vo VUB, a.s. IBAN: SK2802000000003189504555, SWIFT: SUBASKBX, variabilný symbol: 62921, poznámka: Dražba – NP LV 2208. Na najvyššie podanie pre draženú Nehnuteľnosť sa započíta zložená dražobná zábezpeka.

Začiatok prezentácie účastníkov dražby je od 12:30 hod. do 13:50 hod., na Exekútorskom úrade Mgr. Borisa Halása (Popradská 70, 822 02 Bratislava). Záujemca, ktorý zložil zábezpeku najneskôr 1 hodinu pred začatím dražby, sa zaregistruje a dostane dražobné číslo, bez ktorého sa nemôže zúčastniť dražby. Registrácia na dražbu – zápis dražiteľov sa uskutoční v deň konania dražby do 13:50 hod. Po uzavretí registrácie sa dražby ako dražiteľ nemôže zúčastniť ten záujemca, ktorý v určenej lehote nezložil zábezpeku a/alebo nebol zaregistrovaný. Ak chce záujemca pri dražbe uplatniť svoje predkupné právo, musí ho preukázať súdnemu exekútorovi najneskôr pri zložení zábezpeky.

Dražiť môže každá fyzická alebo právnická osoba, spôsobilá na právne úkony, pokiaľ zloží dražobnú zábezpeku a zaregistruje sa, a to s výnimkou osôb uvedených v § 144 ods. 3 Exekučného poriadku a ten komu nadobudnúť Nehnuteľnosť bráni osobitný predpis. V prípade fyzických osôb dražby sa môže zúčastniť osoba staršia ako 18 rokov, s platným občianskym preukazom. V prípade, že sa fyzická osoba chce dať zastúpiť treťou osobou, táto osoba sa musí preukázať platným občianskym preukazom a predložiť originál plnej moci na zastupovanie v dražobnom dni na dražbe (z plnej moci musí byť okrem iného zrejmý predmet dražby), pričom na plnej moci musí byť splnomocniteľov podpis úradne overený, alebo jeho zastupovanie musí vyplývať z verejnej listiny. Ak je dražiteľom fyzická osoba, je potrebné súdnemu exekútorovi písomne pred dražbou oznámiť, či majetok bude súčasťou BSM a súčasne predložiť písomný súhlas manžela (s overeným podpisom) v súlade s ust. § 145 ods. 1 Občianskeho zákonníka a v prípade vydraženia súdny exekútor udelí príklep obom manželom, inak príklep Nehnuteľnosti nebude exekučným súdom schválený. Ak v takomto prípade chce vydražiteľ, ako fyzická osoba, nadobudnúť Nehnuteľnosť, ktorá je predmetom tejto dražby do výlučného vlastníctva, je potrebné, aby disponoval notárskou zápisnicou, z ktorej bude zrejmé, že pre prípad nadobudnutia Nehnuteľnosti v dražbe druhý manžel súhlasí so zúžením bezpodielového spoluvlastníctva manželov alebo právoplatným rozhodnutím súdu o zrušení bezpodielového spoluvlastníctva manželov. V prípade právnických osôb je potrebné predložiť aktuálny výpis z obchodného registra a doklad totožnosti štatutárneho zástupcu, pokiaľ je právnická osoba zastúpená inou osobou ako štatutárnym zástupcom, musí táto osoba predložiť originál poverenia alebo plnej moci na zastupovanie v dražobnom dni na dražbe (z plnej moci musí byť okrem iného zrejmý predmet dražby), pričom na plnej moci musí byť splnomocniteľov podpis úradne overený, alebo jeho zastupovanie musí vyplývať z verejnej listiny.

Po zložení dražobnej zábezpeky,  registrácii a v termíne dražby súdny exekútor vyzve záujemcov, aby dražili.  Najmenší rozdiel medzi navzájom nasledujúcimi ponukami/podaniami je 100,- EUR. Dražba sa koná dovtedy, kým dražitelia robia ponuky/podania; dražitelia sú viazaní svojimi podaniami/ponukami, kým exekútor neudelí príklep.

Dražitelia, oprávnený, povinný, zástupcovia obce a orgánov štátnej správy, ak sú prítomní na dražbe, môžu vzniesť u exekútora námietky proti udeleniu príklepu. Okrem toho môže do troch dní odo dňa dražby vzniesť námietky každý, komu v rozpore s ustanovením § 141 ods. 1 Exekučného poriadku nebola doručená dražobná vyhláška, a preto nebol na dražbe prítomný. O námietkach rozhoduje súd. Ak sa pri dražbe neurobilo ani najnižšie podanie, ďalší termín dražby určí exekútor tak, aby sa dražba konala najskôr po uplynutí 30 dní od bezúspešnej dražby. Najnižšie podanie v takom prípade tvoria tri štvrtiny ceny určenej znaleckým posudkom. Ak sa ani na ďalšom termíne dražby neurobilo najnižšie podanie znížené podľa predchádzajúcej vety, môže exekútor určiť, ak nejde o byt alebo dom, v ktorom má povinný trvalý pobyt podľa osobitného predpisu, ďalší termín dražby, a to tak, aby sa dražba konala najskôr po uplynutí 30 dní od predchádzajúceho termínu dražby; v takom prípade môže najnižšie podanie tvoriť polovica ceny určenej znaleckým posudkom.

Upozornenie - Spoluvlastník nehnuteľnej veci, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve, môže zabrániť predaju veci, ak najneskôr do začiatku dražby zloží u exekútora v hotovosti alebo na účet exekútora sumu vo výške podielu, ktorý sa má vydražiť. Ak jeden zo spoluvlastníkov zloží túto sumu na účet exekútora, považuje sa za vydražiteľa podielu; ak uvedenú sumu zloží na účet exekútora viac spoluvlastníkov, zužuje sa okruh dražiteľov podielu iba na spoluvlastníkov. Ďalej exekútor postupuje podľa ustanovení o dražbe.