Najnižšie podanie vo vyhláške nie je konečná suma. Prvá kalkulačka spočíta, koľko vás vydraženie bude stáť aj s poplatkami, vypratávaním, opravami a splátkou úveru; druhá povie, či sa investícia z prenájmu vráti; tretia počíta výnos z ornej pôdy prenajatej poľnohospodárskemu podniku. Všetko sa počíta priamo vo vašom prehliadači — nič sa nikam neodosiela.
Prednastavené hodnoty sú len východisko — prepíšte ich podľa konkrétnej dražby a svojej situácie.
Počíta čistý výnos po neobsadenosti, prevádzke a dani — nie iba hrubý pomer nájmu k cene.
Pôda sa neprenajíma na mesiace a nemá prevádzkové náklady bytu — počíta sa na hektáre a na ročné nájomné, ktoré platí užívateľ (poľnohospodársky podnik).
Obvyklú výšku nájomného za poľnohospodársku pôdu zverejňuje Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR pre každé katastrálne územie: obvyklá výška nájomného 2025 (mpsr.sk). Nájdite si svoje k. ú. a číslo prepíšte do poľa vyššie — rozdiely medzi okresmi sú niekoľkonásobné, takže jedna priemerná sadzba by výsledok skreslila.
Áno. Vydražiteľovi sa zložená zábezpeka započíta na úhradu ceny dosiahnutej vydražením, doplatí teda rozdiel. Ak dražbu nevyhrá, zábezpeka sa mu vracia. Konkrétne podmienky, lehotu a spôsob vrátenia vždy uvádza dražobná vyhláška.
Vypratanie a prevzatie nehnuteľnosti. Vydražiteľ sa stáva vlastníkom príklepom, ale to ešte neznamená, že je nehnuteľnosť prázdna. Druhou položkou býva stav veci — obhliadka je krátka a rozsah opráv sa spoľahlivo ukáže až po prevzatí.
Rozhoduje čistý výnos, teda po odpočítaní neobsadenosti, prevádzkových nákladov a dane — nie hrubý pomer nájomného k cene. Práve preto ho kalkulačka počíta oddelene: rozdiel medzi hrubým a čistým výnosom býva niekoľko percentuálnych bodov.
Nie. Ide o orientačnú pomôcku, nie o daňové, právne ani investičné poradenstvo. Sadzby poplatkov a daní sa menia a líšia sa aj podľa obce a vašej situácie — prednastavené hodnoty sú preto len východiskom, ktoré si máte prepísať.
