Hrozí mi dražba domu — aké mám možnosti
Táto stránka nie je pre kupujúcich. Je pre ľudí, ktorým prišla výzva alebo ktorí našli svoju nehnuteľnosť v zozname dražieb. Najdôležitejšie, čo sa dá povedať, je toto: čím skôr začnete konať, tým viac možností máte. Po príklepe ich už takmer niet.
Obsah článku
Zistite, v akej fáze ste
Od toho závisí všetko ostatné. Iné možnosti má ten, kto má omeškanú splátku, a iné ten, komu už vyšla dražobná vyhláška v Obchodnom vestníku.
- Omeškanie so splácaním — najviac priestoru na riešenie; banka má spravidla záujem dohodnúť sa skôr, než vec pôjde ďalej.
- Vyhlásenie predčasnej splatnosti alebo začatie exekúcie — priestor sa zužuje, ale stále existuje.
- Zverejnená dražobná vyhláška — dražba má konkrétny termín. Do jeho uplynutia sa dá konať, potom už nie.
V CERDAP-e si viete overiť, či a kedy je vaša nehnuteľnosť dražená — vyhľadávanie je bezplatné a bez registrácie.
Čo sa dá robiť
Konkrétna cesta závisí od výšky dlhu, typu konania a vašej situácie. Do úvahy prichádzajú najmä:
- Dohoda s veriteľom — splátkový kalendár, odklad, refinancovanie. Veriteľ má z dražby často menej, než by získal dohodou, takže ochota rokovať býva väčšia, než ľudia čakajú.
- Zaplatenie dlhu — aj z pôžičky od rodiny. Ak sa dlh uhradí, dražobník od dražby spravidla upustí; „upustené“ je jeden zo zaznamenaných výsledkov dražieb.
- Vlastný predaj nehnuteľnosti — na voľnom trhu sa spravidla dosiahne vyššia cena než v dražbe, takže po uhradení dlhu vám môže niečo zostať. Toto je najčastejšie prehliadaná možnosť.
- Osobný bankrot — inštitút oddlženia podľa zákona č. 7/2005 Z. z. Má vážne dôsledky a treba ho posúdiť odborne, nie podľa reklamy.
- Obrana v konaní — ak máte za to, že dlh alebo postup nie je v poriadku, obráťte sa na advokáta bezodkladne; lehoty sú krátke.
Kde získať bezplatnú pomoc
- Centrum právnej pomoci — štátna inštitúcia, ktorá poskytuje právnu pomoc ľuďom v hmotnej núdzi a vedie konania o oddlžení.
- Bezplatné dlhové poradne pri neziskových organizáciách.
- Vlastná banka — oddelenie pre klientov v omeškaní; zavolať tam je nepríjemné, ale je to najlacnejší krok, aký môžete urobiť.
Čo NErobiť
- Neignorovať doručenú poštu. Lehoty plynú, aj keď obálku neotvoríte.
- Nebrať si ďalšiu pôžičku na splátku predošlej bez prepočtu.
- Neprepisovať nehnuteľnosť na príbuzného v domnení, že tým vec vyriešite — takýto úkon môže byť napadnutý a situáciu zhorší.
- Nečakať na deň dražby s tým, že sa to nejako vyrieši samo.
Prečo o tom píše portál o dražbách
CERDAP zverejňuje dražby preto, že sú zo zákona verejné a informácia o nich má byť dostupná všetkým rovnako — kupujúcim aj tým, ktorých sa dražba týka. Zverejnenie záznamu nie je vyjadrením postoja k dlžníkovi. Ak ste našli svoju nehnuteľnosť v zozname, tento článok je tu presne pre vás.
Časté otázky
Dá sa dražba zastaviť?
Ak zanikne dôvod dražby — najčastejšie uhradením dlhu — dražobník od dražby spravidla upustí. Ďalšie možnosti závisia od typu konania a treba ich posúdiť odborne.
Do kedy môžem konať?
Prakticky do konania dražby. Po udelení príklepu a zaplatení ceny sa možnosti zásadne obmedzujú, preto je rýchlosť rozhodujúca.
Je lepšie predať dom sám než ho nechať vydražiť?
Na voľnom trhu sa spravidla dosiahne vyššia cena než v dražbe, takže po uhradení dlhu môže vlastníkovi niečo zostať. Je to však možné len dovtedy, kým vec nezašla priďaleko — a preto sa oplatí konať skoro.
Kde zistím, či je moja nehnuteľnosť dražená?
Dražby sa povinne zverejňujú v Obchodnom vestníku. CERDAP ich denne zbiera, takže si to viete overiť bezplatne a bez registrácie.