Dobrovoľná dražba: Rekreačná nehnuteľnosť

Číslo LV Katastrálne územie Vedené Okresným úradom, katastrálny odbor 7262 Vinohrady Bratislava III Pozemky parcela registra „C“: Parc. č. Druh pozemku Výmera v m2 19228/9 Zastavaná plocha a nádvorie 9 19229/28 Záhrada 432 19229/65 Záhrada 348 19229/193 zastavaná plocha a nádvorie 105 Stavba na pozemkoch: Súpisné číslo Postavená na parcele: Druh stavby Poznámka 10136 reg. „C“ č. 19229/193 19 – chata – Sliačska 89 Výška spoluvlastníckeho podielu záložcu 1/1 v BSM

Chata - Sliačska 89, súp. č. 10136, parc. č. 19229/193, kat. ú. Vinohrady Technický stav, dispozičné riešenie a vnútorné vybavenie nehnuteľnosti boli stanovené a prevzaté na základe dostupných dokladov a predloženého Znaleckého posudku č. 163/2022, ktorý vypracoval znalec Ing. Peter Kapusta (evidenčné číslo znalca: 911 517). Predmetná nehnuteľnosť - rekreačná chata s príslušenstvom (podľa platnej právnej dokumentácie), v skutočnosti sa jedná o rodinný dom (podľa veľkosti zastavanej plochy, dispozičného usporiadania a vybavenia) - je situovaná v Bratislave-mestskej časti Nové Mesto, v lokalite Briežky, na pozemkoch parc.č.19229/28, 65, 193, v k.ú. Vinohrady. Jedná sa o lokalitu, v ktorej prebieha rozsiahla výstavba prevažne rodinných domov. Starostom mestskej časti Bratislava - Nové Mesto bolo pod č.j.ÚKaSP - 2004/06/1026 - Taš zo dňa 6.10.2006 vydané rozhodnutie o dodatočnom povolení zmeny dokončenej stavby "Rekreačná chata" s NN prípojkou, prístavbou a stavebnými úpravami. Uvedeným rozhodnutím (právoplatnosť nadobudlo dňa 23.10.2006) bolo zároveň povolené užívanie predmetnej stavby. Na umiestnenie domovej biologickej čistiarne odpadových vôd typu EG-4 bol oddelením územného konania a stavebného plánu Miestneho úradu Bratislava - Nové Mesto vydaný súhlas pod č.j.ÚKaSP-2006/851- FME zo dňa 30.5.2006. Súhlas na prevádzku malého zdroja znečisťovania ovzdušia - teplovzdušného krbu bol vydaný oddelením životného prostredia Hlavného mesta SR Bratislavy vydaný pod č.j.MAG/2006/26906/58691/Hu zo dňa 7.9.2006. Starostom mestskej časti Bratislava - Nové Mesto bol vydaný súhlas na realizáciu spevnenej plochy pre parkovanie pod č.j.Val-825/2006 zo dňa 19.7.2006. Obvodným úradom životného prostredia v Bratislave, Odborom štátnej vodnej správy bolo vydané rozhodnutie o dodatočnom povolení trvalého užívania stavby "Domová ČOV EG-4" pod č.j.ZPS/2006/02098/REO/III - 1164 zo dňa 6.6.2006 (právoplatnosť nadobudlo dňa 13.7.2006). Predmetnú nehnuteľnosť ohodnocujem ako rodinný dom. Chata je voľne stojaci, murovaný, má 1 podzemné podlažie (čiastočne zapustené do terénu), 1 nadzemné podlažie a obytné podkrovie. Chata pozostáva z dvoch častí, pôvodnej - dodatočne povolenej a prístavby (zrealizovanej v roku 2007). V rámci prístavby boli zrealizované tieto priestory: v 1.PP - dvojgaráž, strojovňa, komora, schodisko do 1.NP v 1.NP - spálňa, šatník, práčovňa, jedáleň, bazén. Chata je napojená na obecné rozvody elektriny, vody. V lokalite chaty nie sú prevedené obecné rozvody plynu, kanalizácie. Plynom je zásobovaná z vlastného zásobníka - flagu objemu cca 5 m³. Odkanalizovanie má riešené cez vlastnú ČOV typu EG-4. Prístup k chate je možný z dvoch strán, po spevnenej komunikácií. Chata má nepravidelný pôdorysný tvar. Založená je na betónových základoch, ktoré sú opatrené proti zemnej vlhkosti a v časti (zo strany lesa).Chata je murovaná z tradičných materiálov. Strecha pôvodnej časti je podvalbová s vikiermi, prístavby - plochá so spádom. Strešnú krytinu tvorí Bramac resp. natavované pásy. Klampiarske konštrukcie sú z poplastovaného plechu. Chata je opatrená hromozvodom. Vonkajšia fasáda je obkladaná lícovou tehlou. Okná plastové so žalúziami, dvere drevené v drevených zárubniach. Vráta garáží výsuvné na diaľkové ovládanie. Dispozičné riešenie podlaží: 1.podzemné - garáž, sklad, vínny archív, posedenie, strojovňa, chodba, komora, schodisko, dvojgaráž 1.nadzemné - kuchyňa, zádverie, obývacia izba, spálňa, schodisko, šatník, práčovňa, jedáleň, bazén + sprcha + WC, kúpeľňa, WC podkrovie - 3 izby, 2 šatníky, hala, WC, schodisko V chate sú prevedené rozvody sanity - vody a kanalizácie, elektroinštalácie - svetelnej a motorickej, plynu, vzduchotechniky, kúrenia. V pôvodnej časti (prízemie + podkrovie) je podlahové vykurovanie elektrické typu Devi a normálne teplovodné vykurovanie s radiátormi typu Korad. Vykurovanie je možné zabezpečiť elektrickým kotlom zn. Protherm, ktorý je situovaný v 1.PP - v garáži pod kuchyňou. V garáži je aj zásobník TÚV zn. Tatramat, darling, úpravovňa vody zn.AQUA TOP. V prístavbe je vykurovanie podlahové teplovodné (vykurovacie médium je solar resp. plyn). Solárne panely sú umiestnené na streche bazénu. Ďalší zdroj vykurovania je plynový kotol zn. Vaillant, ktorý je situovaný v 1.PP - strojovni. V strojovni je situovaný aj zásobník TÚV zn. Vaillant, darling, solárne jednotky, zmiešavacia nádrž pre bazén, technológia - motor na protiprúd, piesková filtrácia. Ďalšie vybavenie v jednotlivých miestnostiach: 1.podzemné podlažie - dvojgaráž: keramické umývadlo s klasickou batériou + keramický obklad steny pri umývadle + vykurovanie radiátorom Korad; pod schodmi na 1.NP vstavaná skriňa, povrchová úprava stupňov z červeného smreku 1.nadzemné podlažie - bazén: presvetlenie strešným svetlíkom tvaru pyramídy (v nej je zabudovaná vzduchotechnika, zabezpečujúca prúdenie vzduchu v pyramíde), podlahu tvorí keramická dlažba, časť stien je obkladaná kamienkovým obkladom, klimatizačná jednotka, rekuperačná jednotka zabezpečujúca úpravu vlhkosti vzduchu v priestore bazénu; sociálne zariadenie bazénu - sprcha s pákovou sprchovou batériou + keramické umývadlo s pákovou batériou + WC misa, bidet, časť stien opatrená keramickým obkladom až po strop; obývacia izba-krb s uzatvoreným ohniskom; spálňa - klimatizačná jednotka zn. Panasonic; schody do podkrovia-obklad z červeného smreku; kúpeľňa-sprchovací kút + zabudované umývadlo + vaňa s vírivkou + keramická dlažba + keramický obklad stien až po strop; všade sú pákové batérie; kuchyňa - keramický obklad stien pri linke + zabudované spotrebiče-všetko zn. Miele: umývačka riadu, sporák s grilom, ohrievač tanierov, elektrická rúra, parná rúra + chladnička a mraznička, kuch. linka dĺžky cca 9 m; podkrovie - izba: sprchovací kút s pákovou batériou, klimatizačná jednotka zn. Toshiba; WC - keramická dlažba + obklad stien po strop, WC misa Na chatu v záhradnej časti nadväzuje posilňovňa a zrubová drevená chata. Predpokladaná životnosť chaty na základe konštrukčného prevedenia je 100 rokov. Výpočet zastavanej plochy: Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m2] kZP 1. PP 2006 6,26*6,0+5,29*6,47 71,79 1. PP 2007 2,66*2,09+8,29*7,0+5,13*6,70+6,36*6,67-0,5*0,97*2,80 139,02 1. PP 2014 (4,85*2,92+0,84*1,30)*1,2 18,3 Spolu 1. PP 229,11 120/229,11=0,524 1. NP 2006 6,28*10,74+6,07*5,01 97,86 1. NP 2007 10,07*8,79+16,45*5,86 184,91 Spolu 1. NP 282,77 120/282,77=0,424 1. Podkrovie 2006 6,28*10,74+6,07*5,01 97,86 120/97,86=1,226 Príslušenstvo: Posilňovňa Predmetný objekt - posilňovňa bola postavená v roku 2007. Tvorí prístavbu k domu - v záhradnej časti. Objekt je murovaný, má plochú strechu so spádom. Strecha je prevedená z hliníkových profilov, je celá presklená (alt. pre ohodnotenie - strešné fólie z plastov) . Okná a dvere sú plastové. Do posilňovne je vstup jednak zo záhrady a z bazénu. Z posilňovne je zároveň aj vstup do zrubovej chaty, ktorá nadväzuje na posilňovňu. V posilňovni je rozvod svetelnej elektroinštalácie, posilňovňa je vykurovaná kotlom, ktorý je situovaný v dome. Vykurovací systém je teplovodný, vykurovacie teleso tvorí oceľový radiátor zn. Korad. Podlahu v posilňovni tvorí kamenná dlažba. Predpokladaná životnosť je 80 rokov. Plot uličný I bol vybudovaný v roku 2007.Jedná sa o murovaný plot z tvárnic, plot je z jednej strany obkladaný tehlou, z druhej strany je bez povrchovej úpravy. Dĺžka 5,06 m, výška 1,70 m a hrúbka 0,45 m. Predpokladaná životnosť 50 rokov. Plot uličný II bol vybudovaný v roku 2007. Jedná sa o murovaný plot z tvárnic, plot je z vonkajšej strany (v časti zo strany lesa) jednostranne omietnutý omietkou zdrsnenou resp. obojstranne omietnutý (v časti zo strany jazierka). Výška plota 2,20 m, dĺžka 63,50 m, hrúbka cca 25 cm. Predpokladaná životnosť 50 rokov. Plot záhradný bol vybudovaný v roku 2007. Jedná sa o murovaný plot z tvárnic. Dĺžka 30,0 m, výška 2,20 m. Plot je situovaný na hranici s parcelou č.19229/27 a 19229/192. Plot je omietnutý. Predpokladaná životnosť 50 rokov. Plot uličný III bol vybudovaný v roku 2007. Jedná sa o murovaný plot z tehly. Dĺžka 9,50 m, výška 2,50 m a hrúbka 0,25 m. Plot je situovaný pri vjazde do dvojgaráže a od ulice. Plot má diaľkovo ovládanú plotovú bránu -plnú, z nerezových profilov a plotovú bránku z rovnakých profilov. Predpokladaná životnosť 50 rokov. Plot dvorný bol vybudovaný v roku 2007. Jedná sa o murovaný plot tehlový. Dĺžka 5,07 m, výška 1,60 m a hrúbka 0,25 m. Plot je situovaný na hranici s parcelou č.19229/192. Predpokladaná životnosť 50 rokov. Vodomerná šachta bola vybudovaná v roku 2007. Situovaná je v záhrade, pri plote (hraničiaceho s parcelou č.19229/27). Prevedenie-betónové skruže priemeru cca 1 m, hĺbka šachty cca 2,5 m. Slúži pre záhradné polievanie. Predpokladaná životnosť 50 rokov. Chodník I bol vybudovaný v roku 2007. Situovaný je pri chate a terase chaty. Prevedený je z lomového kameňa. Šírka chodníka I je 0,90 m. Predpokladaná životnosť 50 rokov. Záhradné jazierko bolo vybudované v roku 2007. Je murované z lomového kameňa. Plocha cca 18 m2. Situované je v záhrade za domom. Má zabezpečenú cirkuláciu vody. Predpokladaná životnosť 30 rokov. Zavlažovanie záhrady bolo vybudované v roku 2007. Zavlažovanie je prevedené z trubiek Pe, ktoré sú uložené pod povrchom terénu. Zavlažovací systém je 5 - okruhový. Predpokladaná životnosť 30 rokov. Vonkajšie schody I boli vybudované v roku 2007. Schody sú situované na terase chaty. Prevedené sú z lomového kameňa. Šírka schodov - 1,01 m resp.0,70 m. Predpokladaná životnosť 50 rokov. Vonkajšie schody II boli vybudované v roku 2007. Vedú z terasy pri dome smerom ku dvoru pred domom. Sú kovovej konštrukcie. Predpokladaná životnosť 30 rokov. Oporné múriky I boli vybudované v roku 2007. Prevedené sú z lomového kameňa Situované sú na terase chaty. Výška múrikov 0,73 m. Predpokladaná životnosť je 50 rokov. Oporné múriky II boli vybudované v roku 2007. Prevedené sú z tehly.Múriky lemujú terasu pri dome (z 2 strán). Výška múrikov je cca 0,90 m. Predpokladaná životnosť 50 rokov. Oporný múrik III bol vybudovaný v roku 2007. Je prevedený z tehly.Výška priemerná 0,43 m, dĺžka 4,94 m, hrúbka 0,21 m. Situovaný je pri vjazde do dvojgaráže. Predpokladaná životnosť 50 rokov. Spevnená plocha I bola vybudovaná v roku 2007. Situovaná je pri chate. Prevedená je z lomového kameňa, uloženého do betónu a vyšpárovaná. Predpokladaná životnosť 50 rokov. Spevnená plocha II bola vybudovaná v roku 2007. Tvorí ju terasa pri dome - v záhradnej časti. Pozostáva z drevených roštov, uložených na podkladnej konštrukcii. Terasa je prestrešená konštrukciou slnečníka - na diaľkové ovládanie. Predpokladaná životnosť 30 rokov. Spevnená plocha III bola vybudovaná v roku 2007.Tvorí ju chodník pri dome, spájajúci terasu pri dome a dvor pred garážou. Prevedený je zo zámkovej dlažby. Šírka chodníka 0,93 m. Predpokladaná životnosť 50 rokov. Spevnená plocha IV predstavuje dvor pri dome a garáži. Vybudovaná bola v roku 2007. Prevedená je zo zámkovej dlažby na podkladnom betóne. Plocha je vyhrievaná systémom DEVI (elektrické vykurovanie). Predpokladaná životnosť 50 rokov. Spevnená plocha V predstavuje priestor pred dvojgarážou a vstupnou uličnou bránou. Vybudovaná bola v roku 2007. Prevedená je zo zámkovej dlažby na podkladnom betóne. Plocha je vykurovaná systémom DEVI (elektrické vykurovanie). Predpokladaná životnosť 50 rokov. Pozemky Pozemok je evidovaný v katastri nehnuteľností pre okres Bratislava III, obec Bratislava - m.č. Nové Mesto, k.ú. Vinohrady zapísaný na liste vlastníctva č. 6256. Na pozemku parc. č. 12881 je postavená stavba rodinného domu, na parc č. 4283/253 je záhrada a na parc. č. 4283/254 je spevnená plocha a prípojky IS. Pozemok je prístupný z verejnej spevnenej cesty. Napojenie je možné na všetky IS. Parcela Druh pozemku Spolu výmera [m2] Spoluvlastnícky podiel Výmera [m2] 19228/9 zastavaná plocha a nádvorie 9,00 1/1 9,00 19229/28 záhrada 432,00 1/1 432,00 19229/65 záhrada 348,00 1/1 348,00 19229/193 zastavaná plocha a nádvorie 105,00 1/1 105,00 Spolu výmera 894,00

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“. Vzhľadom na skutočnosť, že predmetom dražby je použitá vec, ktorá sa prevádza v stave v akom sa nachádza ku dňu konania dražby nezodpovedá navrhovateľ ani dražobník za jej vady. Dražobník súčasne oboznamuje účastníkov dražby, že na tento predaj prostredníctvom dražby sa v súlade s § 612 ods. 3 písm. b) OZ nevzťahujú ustanovenia § 615 až 626 OZ spotrebiteľskej kúpnej zmluvy upravujúcich akosť predávanej veci, zodpovednosť za vady na nároky z nich vyplývajúce a ustanovenia o spotrebiteľskej záruke.