Dobrovoľná dražba: Rodinný dom

- rodinný dom súpisné číslo 86, zapísaný na LV č. 64, pre katastrálne územie: Čičava, nachádzajúci sa na pozemku parcelné číslo 18, Druh stavby Rodinný dom Popis stavby Rodinný dom, katastrálne územie: Čičava, obec: Čičava, okres: Vranov nad Topľou, Okresný úrad Vranov nad Topľou v bezpodielovom spoluvlastníctve dlžníka, parcela registra "C" evidovaná na katastrálnej mape, parc. č. 18 evidovanej na LV č. 64, pre katastrálne územie: Čičava o výmere 1005 m2, Druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie, katastrálne územie: Čičava, obec: Čičava, okres: Vranov nad Topľou, Okresný úrad Vranov nad Topľou v bezpodielovom spoluvlastníctve dlžníka, parcela registra "C" evidovaná na katastrálnej mape, parc. č. 19 evidovanej na LV č. 64, pre katastrálne územie: Čičava o výmere 893 m2, Druh pozemku Záhrada, katastrálne územie: Čičava, obec: Čičava, okres: Vranov nad Topľou, Okresný úrad Vranov nad Topľou v bezpodielovom spoluvlastníctve dlžníka. (ďalej len “predmet dražby”).

- Rodinný dom súp. č. 86 je osadený na pozemku parc. CKN č. 18 v k.ú. Čičava, obec Čičava, okres Vranov nad Topľou. Situovaný je v centre obce v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov na ulici, ktorá je miestnou komunikáciou. V danej časti obce je možnosť napojenia na zemný plyn, elektro, verejný vodovod a verejnú kanalizáciu, rodinný dom bol v čase obhliadky napojený na verejný rozvod elektro a verejný vodovod, kanalizácia do vlastnej žumpy. Rodinný dom bol v čase obhliadky obývaný vlastníkom s rodinou, je v zlom technickom stave, na konci svojej životnosti bez reálnej možnosti rekonštrukcie z dôvodu, že obvodové nosné steny sú z nepálenej tehly. Jeho opotrebenie znalec stanovil lineárnou metódou. Základy domu sú kamenné bez vodorovnej izolácie, prístavba betónové bez účinnej izolácie, zvislá nosná konštrukcia je murovaná z nepálených tehál a kameňa hr. 50 cm, prístavba z tvárnic hr. 30 cm, zateplenie hr. 5 cm je ne čelnej stene a na bočnej stene prístavby, strop nad I.NP drevený trámový s podhľadom, priečky sú z nepálenej tehly aj tehlové, vnútorné omietky vápennocementové hladké, vonkajšia omietka čelnej steny a prístavba stavebné lepidlo na zateplení bez finálnej úpravy, od suseda vápennohlinená pôvodná, zadná časť z dvora vápenná hladká, krov drevený hambálkový, krytina profilovaný plech na latách, klampiarske konštrukcie čiastočné, dvere sú hladké, vstupné plastové, okná plastové s izolačným dvojsklom, podlaha obytných miestností PVC, obytná kuchyňa PVC, kúpeľňa keramická dlažba, vykurovanie nefunkčné ústredné na tuhé palivá, elektroinštalácia svetelná aj motorická, rozvádzač s ističmi, poškodený, v kuchyni je šporák na PB, nerezový drez, batéria nástenná páková, jednoduchá kuchynská linka 2,40 m, v kúpeľni je plastová vaňa s pákovou batériou, samostatná sprcha s batériou so sprchou, keramický obklad, samostatné WC typu kombi, rozvod vody teplej aj studenej z PPR potrubia, kanalizácia PVC z kuchyne, kúpeľne a WC do žumpy pred domom, zdrojom teplej vody je malý elektrický bojler v kúpeľni, bez ďalšieho vybavenia. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, kde je predsieň, z ktorej je vstup do zadnej izby, do WC, kúpeľne a do kuchyne v prednej časti domu, z ktorej je prechodu do pristavanej prednej izby, z ktorej je vstup do pristavanej kotolne. TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY V ZMYSLE METODIKY: 1. Nadzemné podlažie - Základy - kamenné - bez izolácie - Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke do 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové - Strecha - krovy - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty - Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké - Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.do 1,35 m výšky; - samostatnej sprchy - Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením - Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby - Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) - Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová jednoduchá; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla - Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá - Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním - Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istení. TECHNICKÝ STAV Vek rodinného domu bol znalcovi zdokladovaný iba čestným vyhlásením z 08.04.2013 o tom, že dom bol postavený v r. 1922. Vlastníci nedisponujú žiadnym dokladom o veku rodinného domu. Dom počas svojej existencie bol čiastočne modernizovaný zavedením elektroinštalácie, vodovodom, kanalizáciou a rozvodom ústredného kúrenia, ktoré v čase obhliadky nebolo funkčné. Všetky nosné konštrukcie vrátane strechy sú pôvodné. V r. 2015 bola k domu pristavaná jedna izba a kotolňa podľa priloženej dispozície bez stavebnoprávnych dokladov. V čase obhliadky rodinný dom bol čiastočne užívaný vlastníkom s rodinou, je v zlom technickom stave, na konci svojej životnosti bez reálnej možnosti rekonštrukcie z titulu obvodového nosného muriva, ktoré vy murované z nepálenej tehly. Jeho opotrebenie znalec stanovil lineárnou metódou z dostupných údajov za predpokladu celkovej predpokladanej životnosti domu 120 rokov určenej odborným odhadom znalca v zmysle metodiky. Časť stavebných konštrukcii a vybavenia je poškodená, miera poškodenia je zrejmá z tvorby rozpočtového ukazovateľa stavby a bola určená odborným odhadom znalca. POPIS PODLAŽÍ 1. Nadzemné podlažie Dispozícia podlažia, dom má vstup z dvora do predsiene, v prednej časti je kuchyňa, v zadnej časti jedna izba, z predsiene je prístupné malé WC a kúpeľňa. Prístavba z roku 2015 Prístavba k domu z r. 2015 obsahuje jednu izbu a kotolňu. Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m2] kZP 1. NP 1922 5,60*(5,22+1,91+8,79) 89,15 1. NP 2015 3,85*5,22+1,91*1,80 23,54 Spolu 1. NP 112,69 120/112,69=1,065 Drobná stavba: Hospodárska časť rodinného domu na parc. 18. Stavba pôvodnej hospodárskej časti domu postavená spolu s domom v r. 1922, v pôvodnom stave, poškodená, na konci svojej životnosti, jej predpokladanú životnosť znalec stanovuje odborným odhadom v zmysle metodiky na 120 rokov, opotrebenie znalec určil lineárnou metódou. Časť stavebných konštrukcii a vybavenia je poškodená, miera poškodenia je zrejmá z tvorby rozpočtového ukazovateľa stavby a bola určená odborným odhadom znalca.

- Rodinný dom súp. č. 86 je osadený na pozemku parc. CKN č. 18 v k.ú. Čičava, obec Čičava, okres Vranov nad Topľou. Situovaný je v centre obce v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov na ulici, ktorá je miestnou komunikáciou. V danej časti obce je možnosť napojenia na zemný plyn, elektro, verejný vodovod a verejnú kanalizáciu, rodinný dom bol v čase obhliadky napojený na verejný rozvod elektro a verejný vodovod, kanalizácia do vlastnej žumpy. Rodinný dom bol v čase obhliadky obývaný vlastníkom s rodinou, je v zlom technickom stave, na konci svojej životnosti bez reálnej možnosti rekonštrukcie z dôvodu, že obvodové nosné steny sú z nepálenej tehly. Jeho opotrebenie znalec stanovil lineárnou metódou. Viď opis predmetu dražby.