Rozdiel medzi dobrovoľnou, exekučnou a daňovou dražbou

Dobrovoľná dražba

• Predpis: zákon č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách.
• Kto vedie: dražobník — podnikateľ s oprávnením na túto činnosť.
• Kto navrhne: vlastník alebo záložný veriteľ, najčastejšie banka pri nesplácanom úvere.
• Kde sa zverejňuje: Obchodný vestník.
• Doklad: notárska zápisnica o priebehu dražby.

Je to najčastejší typ dražby nehnuteľností a spravidla aj najlepšie zdokumentovaný — dražobníci k záznamom často prikladajú fotografie a znalecké posudky.

Aktuálne dobrovoľné dražby

Exekučná dražba

• Predpis: Exekučný poriadok (zákon č. 233/1995 Z. z.).
• Kto vedie: súdny exekútor v exekučnom konaní.
• Prečo: vymáha sa pohľadávka priznaná exekučným titulom.
• Kde sa zverejňuje: Obchodný vestník.

Exekučná dražba je súčasťou súdneho vymáhania, čo sa prejavuje na priebehu aj na tom, ako sa nakladá s výťažkom.

Aktuálne exekučné dražby

Daňová dražba

• Predpis: daňový poriadok (zákon č. 563/2009 Z. z.).
• Kto vedie: správca dane — daňový úrad, colný úrad alebo obec.
• Prečo: vymáha sa daňový nedoplatok.
• Kde sa zverejňuje: Obchodný vestník.

Predmetom bývajú okrem nehnuteľností aj hnuteľné veci — autá, stroje, zásoby. Popri dražbách správcovia dane vyhlasujú aj ponukové konania.

Aktuálne daňové dražby

Konkurzné ponukové konanie

• Predpis: zákon č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii.
• Kto vedie: správca konkurznej podstaty.
• Ako: nejde o dražbu s licitátorom — podávajú sa písomné ponuky v zalepenej obálke do určenej lehoty.
• Kde sa zverejňuje: Obchodný vestník a register REPLIK.

Aktuálne ponukové konania

Predaj štátneho majetku

Ponuky prebytočného majetku štátu sa zverejňujú v Registri ponúkaného majetku štátu (ROPK). Ide o osobitný režim s vlastnými lehotami na doručovanie ponúk; predmetom býva rovnako nehnuteľný aj hnuteľný majetok.

Aktuálne ponuky štátneho majetku

Čo z toho vyplýva pre kupujúceho

Vo všetkých prípadoch platí to isté základné pravidlo: záväzné podmienky sú v tom dokumente, ktorým sa konanie vyhlásilo — v dražobnej vyhláške alebo v oznámení o ponukovom konaní. Líšia sa lehoty, spôsob úhrady, forma zábezpeky aj doklad o nadobudnutí, preto sa postup z jedného typu konania nedá mechanicky preniesť na iný.

Porovnanie v skratke

• Kto vedie: dobrovoľná — dražobník; exekučná — súdny exekútor; daňová — správca dane; konkurzné konanie — správca podstaty; štátny majetok — príslušný správca majetku štátu.
• Ako sa súťaží: pri dražbách licitáciou s prihadzovaním, pri ponukových konaniach písomnými ponukami v obálke.
• Kde hľadať: Obchodný vestník (dobrovoľné, exekučné, daňové), REPLIK (konkurzné), ROPK (štátny majetok).
• Čo je záväzné: dražobná vyhláška, resp. oznámenie o vyhlásení ponukového konania.
• Kde býva najviac podkladov: pri dobrovoľných dražbách — dražobníci často prikladajú fotografie a znalecké posudky.

Ktorý typ hľadať podľa toho, čo kupujete

Rozdelenie nie je striktné, ale v praxi platí:

• Byty a rodinné domy — najviac ponúk v dobrovoľných a exekučných dražbách.
• Komerčné objekty a pozemky — okrem dražieb aj konkurzné ponukové konania, kde sa speňažuje majetok firiem.
• Autá, stroje, zásoby — daňové dražby a konkurzné ponukové konania.
• Nehnuteľnosti v správe štátu — register ROPK; býva tam aj prenájom, nielen predaj.
• Pohľadávky a obchodné podiely — takmer výhradne konkurzné ponukové konania.

V CERDAP-e sa dá filtrovať naraz podľa typu konania aj podľa predmetu, takže netreba prechádzať jednotlivé registre osobitne.

Časté otázky

Ktorý typ dražby je pre kupujúceho najvýhodnejší?

Neexistuje univerzálna odpoveď. Rozhoduje konkrétna nehnuteľnosť, jej právny stav a to, či je obývaná — nie typ konania.

Je ponukové konanie to isté ako dražba?

Nie. Pri ponukovom konaní sa nelicituje; podávajú sa písomné ponuky v obálke do stanovenej lehoty a vyhráva spravidla najvyššia z nich.

Kde sa dražby povinne zverejňujú?

Dobrovoľné, exekučné aj daňové dražby v Obchodnom vestníku, ponuky štátneho majetku v ROPK a konkurzné ponukové konania v REPLIK-u. CERDAP tieto zdroje denne zbiera na jedno miesto.