Dobrovoľná dražba: Byt (2 izbový)

LIST VLASTNÍCTVA č. 1402 Obec: Bratislava-Nové Mesto Katastrálne územie: Nové Mesto Okres: Bratislava III Správa katastra Bratislava III PARCELY registra C evidované na katastrálnej mape Parcelné číslo Výmera v m2 Druh pozemku Spôsob využ.p. Umiest. pozemku Právny vzťah Druh ch.n. 11276/4 655 Zastavaná plocha a nádvorie 15 1 0 11276/70 17 Zastavaná plocha a nádvorie 18 1 0 11276/80 150 Zastavaná plocha a nádvorie 18 1 0 11276/81 315 Zastavaná plocha a nádvorie 18 1 0 11276/82 85 Zastavaná plocha a nádvorie 18 1 0 11276/83 292 Zastavaná plocha a nádvorie 18 1 0 11276/84 32 Zastavaná plocha a nádvorie 18 1 0 11276/85 236 Zastavaná plocha a nádvorie 18 1 0 Stavby Súpisné číslo na parcele číslo Druh stavby Popis stavby Druh ch.n. Umiest. stavby 132 11276/4 9 Pri starej prachárni 14 0 1 Byty Súpisné číslo: 132 Vchod: Pri starej prachárni 14 Poschodie: prízemie Číslo bytu: 1-02 Por. číslo Priezvisko, meno (názov), rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (IČO), spoluvlastnícky podiel, miesto trvalého pobytu (sídlo) vlastníka 2 Hajdu Adam r. Hajdu, Na stráni 4126/12, Bratislava, PSČ 811 04, SR, Dátum narodenia: 07.11.1995 , Spoluvlastnícky podiel: 1/1 Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 2 Hajdu Adam r. Hajdu, Na stráni 4126/12, Bratislava, PSČ 811 04, SR, Dátum narodenia: 07.11.1995 , Spoluvlastnícky podiel: 5863/398051 Nebytové priestory Súpisné číslo: 132 Vchod: Pri starej prachárni 14 Poschodie: - 1 suterén Druh nebytového priestoru: garáž ( garážové stojisko č. 18) Por. číslo Priezvisko, meno (názov), rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (IČO), spoluvlastnícky podiel, miesto trvalého pobytu (sídlo) vlastníka 64 Hajdu Adam r. Hajdu, Na stráni 4126/12, Bratislava, PSČ 811 04, SR, Dátum narodenia: 07.11.1995, Spoluvlastnícky podiel: 1287/39934 Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 64 Hajdu Adam r. Hajdu, Na stráni 4126/12, Bratislava, PSČ 811 04, SR, Dátum narodenia: 07.11.1995, Spoluvlastnícky podiel: 39934/398051

OPIS BYTU A BYTOVÉHO DOMU Opis bytového domu: Bytový dom je postavený na ulici Pri starej prachárni,súp.č.132 na parcele č.11276/4 v Bratislave V. Ide o bytový dom s ôsmimi nadzemnými podlažiami a jedným podzemným podlažím s garážovými státiami. Na nadzemných podlažiach sa nachádzajú byty. Bytový dom chodbového typu má 64 bytov. Pôvodný objekt bol postavený a daný do užívania bol v roku 1965.Objekt bol úplne zrekonštruovaný v roku 2018 a daný do užívania ako bytový dom. Súčasný technický stav objektu je dobrý, zodpovedajúci primeranej a pravidelnej údržbe. Určenie a popis spoločných častí domu: Základy - základové pásy a pätky zo železobetónu Strecha - plochá dvojplášťová, krytina z asfaltových pásov, nová Obvodové múry - železobetónový skelet, výplň tehla, zateplené Schody - prefabrikované panelové Podlahy - keramická dlažba, terazzo Vodorov. nos. konštr. - prefabrikované panelové Vstupné dvere - dvojkrídlové hliníkové Okná - plastové Klampiarske konštrukcie - pozinkovaný plech Vykurovanie a príprava TÚV - ústredná Určenie a opis spoločných zariadení bytového domu: Spoločnými časťami bytového domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené pre spoločné užívanie. Sú to najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, slúžia výlučne domu a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu, a to najmä: bleskozvody, výťahy, práčovňa, sušiareň, kočikáreň, mangľovňa, STA, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické a plynové prípojky, vzduchotechnické zariadenia. Územie, kde stojí bytový dom je v rovinatom teréne. V bezprostrednom okolí bytového domu sú vytvorené oddychové plochy, detské ihrisko, parkovacie a odstavné plochy. Opis bytu: Ide o dvojizbový byt ,ktorý sa nachádza na prízemí(1.nadzemnom podlaží).Byt sa nachádza v strednej sekcií bytového domu, orientácia obytných miestností je v smere JV-JZ, má jeden balkón(4,65 m2). Príslušenstvo bytu tvorí chodba, kúpeľňa s WC. Z dôvodu, že byt nebol sprístupnený, uvažuje sa s typovým vybavením: Okná sú plastové so žalúziami, dvere dyhované v obložkových zárubniach ,podlahy laminátové plávajúce a keramické dlažby, omietky vápenné hladké, stropy sadrokartónové. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka na báze dreva na mieru, drez nerezový, batéria páková, sporák kombinovaný vstavaný, odsávač pár, keramický obklad. Jadro je murované s vybavením - vaňa plastová, umývadlo, batérie pákové, keramický obklad a dlažba. Vykurovanie bytu je ústredné, vykurovacie telesá oceľové panelové s meračmi a regulátormi tepla. Na chodbe sa nachádza vstavaná skriňa. Byt bol daný do užívania v roku 2018. Podľa výpisu LV č.1402-čiastočný je spoluvlastnícky podiel na pozemkoch vo veľkosti 5863/398051. PODLAHOVÁ PLOCHA Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m2] chodba 7,9 7,90 kúpeľňa s WC 5,42 5,42 spálňa 15,79 15,79 kuchyňa s obývacou izbou 29,52 29,52 Vypočítaná podlahová plocha 58,63 OPIS NEBYTOVÉHO PRIESTORU Garáž (garážové stojisko č. 18) PODLAHOVÁ PLOCHA Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m2] garážové stojisko 12,87 12,87 Vypočítaná podlahová plocha 12,87 OPIS POZEMKOV Pozemky, parc. č. 11276/4,70,80,81,82,83,84,85, sa nachádza v Bratislave v mestskej časti Nové Mesto lokalite hlavného mesta na ulici Pristarej prachárni. Jedná sa o rovinaté pozemky zastavané bytovým domom, súp.č.132. Na priľahlých pozemkoch v okolí sú bytové stavby, školy, rôzne obchodné prevádzky, pošta, reštaurácie, aj všetky objekty občianskej vybavenosti (obchody, reštaurácie, kaviarne, garáže, pobočky bánk, služby a pod.). Na pozemkoch sú vybudované pripojenia na všetky dostupné inžinierske a komunikačné siete (pitná voda, kanalizácia, elektrika, plyn, telefón, káblová televízia). Dopravné a komunikačné napojenie na verejné mestské a štátne komunikácie je dobré, zastávka MHD je 180 metrov od pozemku.

Predmet dražby sa draží ako stojí a leží. a) Analýza polohy nehnuteľností: Byt č.1-02 je situovaný na prízemí(1.nadzemnom podlaží) bytového domu, súp.č.132, vchod Pri starej prachárni č. 14 v Bratislave v mestskej časti Nové Mesto. Bytový dom súp. č. 132 sa nachádza na pozemku parc. č. 11276/4 v mestskej časti Nové Mesto v hlavnom meste SR Bratislava v zástavbe bytových a polyfunkčných domov. Bytový dom má osem nadzemných podlaží a podzemné podlažie s garážovými státiami. Dopravné a komunikačné napojenie na verejné mestské a štátne komunikácie je dobré, zastávka MHD je 180 metrov od bytového domu. Z verejných inžinierskych sietí sú tu vybudované rozvody vodovodu, kanalizácie, plynu, elektrorozvody, káblová televízia. V bezprostrednom okolí domu sú bytové stavby, školy, hotely, nákupné centrá, rôzne obchodné prevádzky , kostol, pošta, reštaurácie a pod. b) Analýza využitia nehnuteľností: Dom je využívaný na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Záložné právo v prospech REFINCAPITAL s.r.o., IČO 54222516, na byt č.1-02, prízemie, Pri starej prachárni 14, podľa V-21543/2020 zo dňa 6.8.2020. - vz.4898/20; Zmluva o postúpení pohľadávky č.2060211 zo dňa 5.12.2023, Z-18014/2023 - vz.5643/23; Zmluva o postúpení pohľadávky zo dňa 11.9.2024, Z-13557/2024 - v.z. 7539/24, Zmena názvu spoločnosti, R2157/2025 Záložné právo v prospech Ing. arch. Karol Kállay, nar. 01.07.1978 a Ing. Martina Kállayová, nar. 28.10.1984 na byt č. 1-02/prízemie, Pri starej prachárni 14 podľa uznesenia Okresného súdu Bratislava I č. k. 12C/67/2021 zo dňa 02.03.2022, Z-4664/2022 Záložné právo v prospech Finančná skupina RefinCapital Slovensko s.r.o., IČO 54222516, na nebytový priestor garáž, -1., Pri starej prachárni 14 v podiele 1287/39934 (garážové státie č.18), podľa V-21543/2020 zo dňa 6.8.2020. - vz.4898/20; Zmluva o postúpení pohľadávky č.2060211 zo dňa 5.12.2023, Z-18014/2023 - vz.5643/23; Zmluva o postúpení pohľadávky zo dňa 11.9.2024, Z-13557/2024 Záložné právo v prospech Ing .arch. Karol Kállay, nar. 01.07.1978 a Ing. Martina Kállayová, nar. 28.10.1984 na podiel 1287/39934 k nebytovému priestoru garáži /-1.p., Pri starej prachárni 14 podľa uznesenia Okresného súdu Bratislava I č. k. 12C/67/2021 zo dňa 02.03.2022, Z4664/2022 Iné riziká neboli zistené.