Dobrovoľná dražba: Pozemok (zastavaná plocha)

Predmetom dražby je súbor nehnuteľnosti zapísaných na Liste vlastníctva číslo 6140 vedenom Okresným úradom Detva – odborom katastrálnym, pre okres Detva, obec Hriňová, katastrálne územie Hriňová ako: - pozemok, parcela registra „C“, parcelné číslo 25085, o výmere 270 m2, druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie, - pozemok, parcela registra „C“, parcelné číslo 25095, o výmere 1230 m2, druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie, - stavba súpisné číslo 2549, postavená na pozemku 25085 Vo výlučnom vlastníctve (1/1) KOVOB Hriňová, spol. s r.o., v dodatočnej likvidácii, so sídlom Partizánska 2549, 962 05 Hriňová, IČO: 36 036 421, zapísanej v obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Sro, Vložka č. 5947/S,

Nehnuteľnosti ležia v priemyselnom areáli bývalého podniku ZŤS Hriňová, ktorá sa nachádza v okrajovej priemyselnej zóne mesta Hriňová, okres Detva, hodnotená lokalita je v severnej časti mesta, na ľavej strane cestnej komunikácie Partizánskej ulice vychádzajúcej z mesta severným smerom. Mesto Hriňová má 6867 obyvateľov /údaj k 31.12.2025/, leží v regióne Podpoľanie a od okresného mesta Detva je vzdialené asi 10 km. Hodnotený objekt je prístupný po vnútroareálovej spevnenej cestnej komunikácii, v danom mieste je možnosť napojenia na všetky základné inžinierske siete včítane prípojky zemného plynu. Na trhu s obdobnými nehnuteľnosťami v danom mieste je dopyt nižší ako ponuka, najmä s prihliadnutím na charakter objektov a reálnu kúpnu silu obyvateľstva. Životné prostredie je bez zjavného poškodenia, s bežnou prašnosťou a hlučnosťou od uličnej cestnej premávky, možnosti zamestnanosti obyvateľstva sú primerané polohe v krajskom meste, t.j. s nezamestnanosťou do 5%. Vzhľadom na uvedené polohové charakteristiky a na pomer všeobecnej hodnoty k hodnote technickej dosahovaný pri predajoch obdobných nehnuteľností v danom mieste a čase stanovujem priemerný koeficient polohovej diferenciácie vo výške 0,40. Iná stavba č. súp. 2549 na parc.č. 25085 v k.ú. Hriňová je dvojpodlažná stavba bez podpivničenia, je to technickoprevádzková budova s dielenskými priestormi v prízemí a kanceláriami na poschodí, podľa miestneho zisťovania bola budova postavená cca v roku 1960 /písomný doklad o veku stavby sa nezachoval/ a tvorí prístavbu k halovému komplexu bývalého podniku ZŤS Hriňová Konštrukčne je stavba vyhotovená zo železobetónového montovaného skeletu, základy sú betónové pätkové a pásové s vodorovnou izoláciou, výplňové obvodové a deliace konštrukcie sú murované, stropy tvorí systém železobetónových prefabrikovaných nosníkov, na ktorých sú uložené stropné panely. Strecha budovy je plochá, krytina živičná, z asfaltových natavených pásov, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchové úpravy fasády sú z vápennocementových striekaných omietok /sú značne poškodené/, vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké, v sociálnych priestoroch keramické obklady. Podlahy sú z rôznych povrchov, v komunikačných a sociálnych priestoroch z keramických dlažieb, v kanceláriách prevažne povlakové z PVC, schodisko je betónové monolitické s PVC povrchmi. Okná sú drevené zdvojené, vnútorné dvere drevené plné hladké alebo zasklené. Objekt bol pôvodne napojený na rozvody elektroinštalácie, vody aj kanalizácie z verejných sietí, zariaďovacie predmety v sociálnych miestnostiach boli v štandardnom vyhotovení, t.j. keramické umývadlá, pisoáre, splachovacie WC. V súčasnom období je budova v zlom stavebnotechnickom stave, vnútorné rozvody vody, kanalizácie a vykurovania sú nefunkčné, prípadne zdemontované, nevyužívajú sa. Objekt vyžaduje rozsiahlu rekonštrukciu.

Nehnuteľnosti sú v stave zodpovedajúcemu veku a údržbe.