Dobrovoľná dražba: Rodinný dom

PREDMET DRAŽBY – spoluvlastnícky podiel 1/1 Základná špecifikácia: Číslo LV: 5342 Okres: Považská Bystrica Obec: Pružina Katastrálne územie: Pružina Okresný úrad – katastrálny odbor: Považská Bystrica Pozemky parc. reg. „C“: Parcelné číslo: Druh pozemku: Výmera v m2: Poznámky - charakteristika - príslušnosť k ZÚO - EL: 1435 Zastavaná plocha a nádvorie 387 Stavby: Súpisné číslo: Stavba postavená na parcele číslo: Popis stavby: Druh stavby: 265 1435 rodinný dom 10 Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN Stavba chlieva, stavba skladu domáceho náradia, stavba prístrešku, plot odd. pozemok v čele až do uličky, plot odd. pozemok od uličky, prípojka kanalizácie, žumpa, elektrická prípojka, vonkajšie schody do prízemia, vonkajšie schody do suterénu, prípojka vody z verejného rozvodu, vodomerná šachta, prípojka plynu, oporný múr vedľa prístrešku, oporný múr- plot od uličky, vonkajšie schody do krovnej konštrukcie, spevnené plochy betónové a pod. Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Rodinný dom so s.č.265 sa nachádza na parc.KN č.1435, k.ú Pružina, rok výstavby 1953. Dispozičné riešenie: 1.PP - suterén Dispozične pozostáva z chodby, troch skladových miestností a kotolne. 1.N.P - prízemie Dispozične pozostáva z chodby, kúpeľne, kuchyne a 2-och izieb do ulice. POPIS PODLAŽÍ 1. Podzemné podlažie Technické riešenie: 1. Podzemné podlažie - Osadenie do terénu do vyšky 1,0 m bez zvislej izolácie; - Zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky); - Stropy - s rovným podhľadom betónové; - Úpravy vonkajších povrchov - cementovo vápenné zdrsnené omietky - 4 x do 1/2 ice; - Vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; - Dvere - rámové s výplňou; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva; - Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter; - Vybavenie kuchyne v kotolni - drezové umývadlo oceľové smaltované - Vybavenie kúpeľne v kotolni - vodovodné batérie - ostatné 2 ks s výtokom do drezu; 1. Nadzemné podlažie 1. Nadzemné podlažie - Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou - Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky); - Stropy - s rovným podhľadom drevené trámové; - Strecha - krovy - väznicové sedlové, krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu -úplné strechy i snehové zachytávače; - Fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké 4 x nad 2/3 iny ako prevažujúce. V časti "L" ka z dvora je viditeľná iba vápenná jadrová omietka a vápenná hladká chýba. - Vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené, podhľady stropných konštrukcií sú zo sadrokartónových dosiek; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky a u vane; - Dvere - plné hladké dyhované i s presklením; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením, okenné žalúzie kovové; - Podlahy - obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety; v dvoch izbách je keramická dlažba, dlažby a podlahy ost. miestností - dosky v zlom stave; v kuchyni, v chodbe a v kúpeľni sú keramické dlažby - Vybavenie kuchýň - sporák plynový s elektrickou rúrou; drezové umývadlo nerezové; kuchynská linka z materiálov na báze dreva 2,65 m; - Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla; Vykurovanie domu je ústredné - teplovodné s rozvodmi a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania, + Kozub s uzatvoreným ohniskom na 1. NP; - Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - kotol ústredného vykurovania; - Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové a kameninové potrubie na 1.PP, plastové a azbestocementové potrubie 1 x na 1.NP; - Elektroinštalácia je svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením; - V dome je rozvod zemného plynu. Stavba chlieva dispozične pozostáva z výbehovej a chlievovej časti pod jednou sedlovou konštrukciou. Základy sú bez podmurovky, iba základové pásy; zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm; stropy - železobetónové; krov - väznicové sedlové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná; dvere sú drevené zvlakové, podlahy hrubé betónové. Stavba skladu domáceho náradia je pokračovaním za stavbou RD. Dispozične stavba pozostáva z dvoch skladových miestností. Menšia časť je s výplňou drevenej konštrukcie a väčšie zastúpenie má skladová časť už murovaná s murivom z pálených tehál na 30 cm. Základy sú bez podmurovky, iba základové pásy; stropy sú železobetónové, krov - pultový; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná; vonkajšie aj vnútorné povrchy tvorí vápenná hladká omietka; okná - jednoduché drevené alebo oceľové, podlahy sú hrubé betónové; elektroinštalácia je svetelná a motorická s poistkami, vráta drevené zvlakové 2 ks. Stavba prístrešku dispozične stavba pozostáva z jedného krytého priestoru s pultovou krovnou konštrukciou. Základy sú bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi; zvislé nosné konštrukcie - iba stĺpiky; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná ; úpravy povrchov – náter. Plot odd. pozemok v čele pozemku, do uličky ako i v predzáhradke od suseda je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmúrovkou a s vrchnou konštrukciou zhotovenej z kovových stĺpikov a ku nim prichytených kovových vložiek s drôtenou výplňou. Do plota sú osadené plotové vráta a vrátka kovovej konštrukcie s drevenou výplňou. Plot odd. pozemok v uličke s podmúrovkou z bet. Tvárnic. do ktorých sú osadené kovové stĺpiky s prichyteným drôteným pletivom. Prípojka kanalizácie je splašková s bodom napojenia do žumpy umiestnenej v predzáhradke, z kameniny s priemerom 150 mm s dĺžkou 3,0 m. Žumpa je betónová s odhadovanou kubatúrou 10 m3. Elektrická prípojka je vzdušná káblová 3-fázová prípojka s odhadovanou dĺžkou 25 m od bodu napojenia zo stĺpa na druhej strane cesty. Vonkajšie schody do prízemia sú železobetónové s počtom stupňov 9 ks s povrchovou úpravou cementový poter. Vonkajšie schody do suterénu sú betónové schody s uložením na teréne s počtom stupňov 4 ks s povrchovou úpravou cementový poter. Prípojka vody z verejného rozvodu DN 25 mm je s nameranou dĺžkou 15,0 m. Vodomerná šachta je betónová šachta o predpokladanej kubatúre 2,11 m3. Prípojka plynu DN 25 mm je prípojka plynu s odhadovanou dĺžkou 12 m. Oporný múr vedľa prístrešku je betónový v časti dvora s kubatúrou 0,92 m3. Oporný múr je kamenný oporný múr od uličky s kubatúrou 2,4 m3. Vonkajšie schody sú drevené bez podstupníc vedúce do krovnej konštrukcie z dvora. Spevnené plochy betónové tvorí odkvapový chodník v čele stavby. Pozemok sa nachádza na hlavnej ulici v rovinatom teréne s odseknutím na ďalšiu cudziu parcelu do značného prevýšenia. Pozemok je možné napojiť na všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie. Prístup na pozemok je z bočnej uličky bez založeného LV, avšak prístup je možný aj z hlavnej ulice.

Stavba je v pôvodnom stave bez podstatných investícii do stavby RD v prvkoch dlhodobej životnosti. V roku 2019 a 2025 boli na dome robené investície. Opotrebovanosť v prvkoch krátkodobej životnosti je značná a to u podláh v izbe a v kuchyni s osadenými veľkoplošnými parketami. Taktiež je viditeľná značná plesňovitosť v kúpeľni a v kuchyni ako i viditeľné tepelné mosty v rohoch miestností. Suterénne priestory sú navlhnuté, s plesňami. Vzhľadom na chýbajúcu zvislú izoláciu proti vode ako i okolitú konfiguráciu terénu dochádza k nasávaniu vlhkosti do omietok. Vlastník nehnuteľnosti pri telef. rozhovore uviedol, že už pri miernejšom daždi dochádza k zaplaveniu suterénnych priestorov čo je značne problematický stav.