Dobrovoľná dražba: Komerčný objekt (skladovacia hala)

Predmetom dražby je nasledujúci súbor nehnuteľností: 1. Predmetom dražby je nasledujúci súbor nehnuteľností ako stojí a leží: • stavba označená súp. č. 17079, stojaca na p.č. 3310/45 popis stavby - Skladovacie haly s administratívou • parcela CKN 3310/43, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1057 m2 • parcela CKN 3310/45, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 778 m2 Nehnuteľnosti zapísané na LV č. 7429, na Ulici Domové role v Bratislave, k.ú. Ružinov. obec Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II, vedené Okresným úradom Bratislava, Katastrálny odbor. Vlastníkom predmetu dražby v podiele 1/1 je spoločnosť: Estate s.r.o., Grösslingová 62, 811 09 Bratislava, SR, IČO: 35805633

Jedná sa o objekt Skladovacie haly s administratívou s.č. 17079 na p.č. 3310/45 evidované na LV č.7429 k.ú. Ružinov, obec Bratislava – Ružinov, okres Bratislava II, ktorá pozostáva z dvoch konštrukčne aj funkčne rozdielnych častí preto pre účely ohodnotenia je rozdelená na časti: Skladovacie haly s administratívou s.č. 17079 (časť administratívna) a Skladovacie haly s administratívou s.č. 17079 (časť halová). Objekt bol daný do užívania na základe dokladu: Kolaudačné rozhodnutie č.j. SÚ-17619-4/2009/Šin-39 zo dňa 09.11.2009, právoplatné 13.11.2009, vydané MČ BA Ružinov, ktoré povoľuje užívať stavbu "Skladovacie haly s administratívou", objekty: SO 02, SO 03 Skladovacia hala Husár 18 s adm. budovou a so zázemím, SO 04 Vodovodná prípojka, SO05 Kanalizácia, SO 06 Prípojka NN, SO 09 Oplotenie areálu.

Skladovacie haly s administratívou s.č. 17079 (časť administratívna) má dve nadzemné podlažia, tvar budovy je obdĺžnikového pôdorysu. Pred budovou sa nachádza parkovisko, hlavný prístup do administratívy je zo strany parkoviska. Z oboch podlaží je priamy vstup do halovej časti. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:1.NP -> vstupná chodba so schodiskom, kancelárske(administratívne) priestory, priestory socialno-hygienického zázemia, kuchynka, sociálne zariadenie muži, ženy, priestory prevádzkového zázemia, technická miestnosť. 2.NP -> chodba so schodiskom, kancelárske(administratívne) priestory, priestory socialno-hygienického zázemia, kuchynka, sociálne zariadenie muži, ženy, priestory prevádzkového zázemia, balkón. Základové konštrukcie sú betónové pásy s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie murované. Stropy s rovným podhľadom z prefabrikovaných žel.bet. prvkov. Zastrešenie - plochá strecha s natavovanou krytinou, klampiarske konštrukcie sú úplné z pozinkovaného plechu. Obvodové konštrukcie sú murované. Úpravy vonkajších povrchov –omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - hladké omietky na bázeumelých látok. Vnútorné keramické obklady – lokálne. Dvere sú prevažne plné a čiastočne zasklené. Vráta nie sú. Okná - plastové s termoizolačným zasklením s Al žalúziami a na prízemí aj s mrežami. Povrchy podláh sú aplikované podľa využitia priestorov – prevažne keramická dlažby, laminátové veľkoplošné parkety. Vykurovanie – podľa účelu priestorov - teplovodné rozvody s radiátormi napojené na centrálny zdroj el. kotol Protherm. Príprava TÚV – el zásobníkový ohrievač. V objekte je rozvod vody a kanalizácie. Elektroinštalácia - svetelný a motorický rozvod (400/230 50 Hz), rozvádzač s automatickým istením. Objekt má bleskozvod. Ostatné vybavenie - protipožiarne zabezpečenie - prenosné hasiace prístroje, lokálne nútené vetranie, Vnútorné vybavenie - kuchynská linka, vybavenie Sociálno-hygienických priestorov. Objekt je napojený na verejné rozvody vody, elektrickej energie. Kanalizácia do žumpy. Objekt nevykazuje poruchy prvkov dlhodobej životnosti, vyžaduje bežnú údržbu. Skladovacie haly s administratívou s.č. 17079 (časť halová) je nadväzujúca halová časť na administratívnu časť. Má vstavané čiastočné podlažie, tvar haly je obdĺžnikového pôdorysu. Za halou sa nachádzajú spevnené manipulačné a skladové plochy s parkoviskom. Hlavný prístup do haly je zo zadnej strany s napojením na prechody do administratívnej časti z oboch podlaží. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: 1.NP -> skladové priestory, prevádzkové priestory a priestory prevádzkového zázemia, schodisko. 2.NP -> skladové priestory. Základové konštrukcie sú betónové pätky a pásy s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie a zastrešenie tvoria poloblúkové nosné rebrá s profilovaných valcovaných oblúkov z pozinkovaného plechu. Stropy sú monolitické bet. na kovových prekladoch/ trámoch na samostatnej modulovej stĺpovej konštrukcii. Klampiarske konštrukcie sú úplné z pozinkovaného plechu. Obvodové konštrukcie oblúkov sú zateplené s interiérovej strany. Úpravy vonkajších povrchov – pozink. a nátery. V soklovej časti omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov – nátery na báze umelých látok. Dvere sú prevažne plné a čiastočne zasklené. Vráta kovové s výplňou. Okná – plastové s termoizolačným zasklením. Povrchy podláh sú aplikované podľa využitia priestorov – cementový poter a liate podlahy. Vykurovanie – centrálne nie je. V objekte nie sú rozvody vody ani kanalizácie. Elektroinštalácia - svetelný a motorický rozvod (400/230 50 Hz), rozvádzač s automatickým istením. Objekt má bleskozvod. Ostatné vybavenie - protipožiarne zabezpečenie - prenosné hasiace prístroje, nútené vetranie. Objekt je napojený na rozvody elektrickej energie. Skladovacie haly s administratívou s.č. 17079 na p.č. 3310/45 vrátane príslušenstva a pozemkov C-KN p.č. 3310/43, 3310/45 evidované na LV č.7429 k.ú. Ružinov, obec Bratislava – Ružinov, okres Bratislava II sa nachádzajú v okrajovej časti mestskej časti Ružinov v hlavnom meste SR Bratislava, v lokalite Domové role medzi Prievozom a Slovnaftom, zastavanej prevažne priemyselno-výrobnými, skladovými a pestovateľskými objektmi, či malými areálmi. Na okraji lokality v smere do centra je aj obytná zóna. V starých korytách Malého Dunaja sú aj stavby individuálnej rekreácie. Lokalita je dostupná individuálnou, aj mestskou hromadnou dopravou s výbornou možnosťou napojenia na diaľničné komunikácie. K posudzovanej nehnuteľnosti je možné sa dostať osobným, aj nákladným vozidlom po spevnenej, v súčasnosti veľmi degradovanej miestnej komunikácii. V oblasti je veľmi dobre rozvinutá infraštruktúra, dostupné sú všetky druhy inžinierskych sietí. Vzdialenosť do centra mesta je cca 6,5km (11 min pri ideálnej premávke), vzdialenosť na najbližší diaľničný napájač je cca 1,5km. Okrem železničnej, je v meste tiež dostupná letecká a lodná doprava. Letisko je vzdialené cca 6,5km, nákladný prístav približne 4 km. Pracovné príležitosti sú v hlavnom meste SR veľmi dobré s kompletnou ponukou služieb, nezamestnanosť je v súčasnosti do 5 %.